定金、訂金、認(rèn)購(gòu)費(fèi)這些名類各異的費(fèi)用究竟有什么區(qū)別

“訂金”在法律上并沒有嚴(yán)格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預(yù)訂之意。“訂金”與“定金”的債務(wù)性質(zhì)完全不同，“訂金”屬于預(yù)付款性質(zhì)，不具備定金所具有的擔(dān)保性質(zhì)，不起擔(dān)保作用。因此，“訂金”有時(shí)也被稱為認(rèn)購(gòu)金、誠(chéng)意金。當(dāng)合同不能履行時(shí)，除不可抗力外，應(yīng)根據(jù)雙方當(dāng)事人的過錯(cuò)承擔(dān)違約責(zé)任。如賣方違約，買方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。如買方?jīng)Q定不購(gòu)買，賣方應(yīng)將認(rèn)購(gòu)金退還。

“定金”在法律上有比較嚴(yán)格的界定，是指?jìng)鶛?quán)債務(wù)關(guān)系中，為了擔(dān)保債的履行，一方當(dāng)事人在債務(wù)未履行之前先行交付給另一方當(dāng)事人一定數(shù)額的貨幣。如果合同正常履行時(shí)，定金充作價(jià)款或由交付方收回;如果合同不能履行時(shí)，以定金形式承擔(dān)違約責(zé)任，即交付定金的一方當(dāng)事人不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。定金:是買賣雙方或者三方在某件交易事件上達(dá)成一致,由買家交給賣家一筆費(fèi)用,這筆費(fèi)用交付后交易是不可改變的,即使隨后違約定金也是不退換的。也就是說，如果購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書后反悔，開發(fā)商有權(quán)沒收購(gòu)房者的定金;如果開發(fā)商違約，不與購(gòu)房者簽訂正式的預(yù)售合同，則購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商雙倍返還定金。

“認(rèn)購(gòu)費(fèi)”是指在買房時(shí)，提前支付的一定金額的費(fèi)用，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條出賣人通過認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。

此外，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房臨時(shí)“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”時(shí)，還要細(xì)審“認(rèn)購(gòu)協(xié)議書”相關(guān)條款，對(duì)于購(gòu)房者難以自行把握之處，向律師等相關(guān)專業(yè)人士咨詢了解之后再簽訂。對(duì)于《認(rèn)購(gòu)書》中雙方達(dá)成一致的基本內(nèi)容尤其是達(dá)成意向的房屋位置、面積、單價(jià)、總價(jià)等必須有明確的約定，否則《認(rèn)購(gòu)書》沒有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。另外購(gòu)房者簽訂了《商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書》并交付了定金后，在開發(fā)商沒有取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》和《商品房預(yù)售許可證》之前，不要簽訂《商品房買賣合同》，也不要交購(gòu)房款，以免日后遭遇辦理房產(chǎn)證“難產(chǎn)”的問題。