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寧波
立約定金中定金罰則的適用
一審法院認為，肖某與甲公司訂立的《認購書》系雙方當事人真實意思表示，且未違反法律禁止性規定，應認定合法有效。肖某在訂立合同后依約給付定金，且在《認購書》約定的期限內至甲公司處訂立房屋出售合同，甲公司在事前未告知肖某簽署的出售合同有補充條款的內容情況下，將包括補充條款的合同交與肖某簽署，肖某對此提出異議，理由正當。事后，肖某致函甲公司，要求甲公司將補充條款的全部內容傳真給肖某，便于研究和協商，系合同當事人一方遵循公平原則及誠實信用原則而行使自己的權利。甲公司在收到肖某及其委托律師函件后，遲遲不予答復，致使出售合同未能如期簽署，責任在于甲公司。現肖某依據定金罰則，要求甲公司承擔民事責任，理由正當，應予支持。據此，一審判決被告甲公司雙倍返還原告肖某購房定金4萬元。
被告甲公司不服提起上訴。二審法院經審理認為，上訴人甲公司與被上訴人肖某簽訂《認購書》時未出示有關《出售合同》的補充條款，后被上訴人按約于2001年9月11日前去上訴人處與上訴人就系爭房屋簽訂《出售合同》時，不能接受上訴人此時出示的補充條款，雙方因此未能簽訂《出售合同》，故雙方對《認購書》約定買賣系爭房屋的意思表示并未達成一致，因此，雙方對于最終未能簽訂《出售合同》均不存在違約，上訴人應將依據《認購書》收取被上訴人的定金人民幣2萬元返還給被上訴人。一審認為上訴人應對雙方未能簽訂《出售合同》承擔責任并向被上訴人雙倍返還定金不當。據此，二審判決撤銷一審判決，改判上訴人甲公司原額返還被上訴人肖某定金人民幣2萬元。
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