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購房意向書中定金可以退嗎
購房意向書中定金可以退嗎
購房意向書中的定金，分不同情況，違約時有不同的處理。買賣雙方已經簽訂正式的《認購書》或正式的《購房合同》，按照我國《民法通則》和《擔保法》的約定，買房者的定金可以抵作房價款，如果買賣雙方中一方違約，按照約定，適用“不予返還”或“雙倍返還”的規定，追究違約方不履行合同約定的責任。比如，買房者沒有按認購書規定的時間、地點前去簽約，則被視為自行終止訂購，此時，“定金”就不能退還給買房者；如果因為買房者的原因，不想買這套房子了，“定金”也不能退還給買房者。但是以下一些情況下，定金就可以退還：買賣雙方只是因為銷售合同中的內容難以協商一致，導致無法簽訂正式合同的，賣房者應將定金返還給買房者。如若賣房者沒有取得預銷售許可證，或者買房者不具備購房資格等原因，導致買賣雙方不能簽訂正式合同或者正式合同無效的，按無效合同處理，賣房者應將定金返還給買房者，過錯方還應當賠償另一方的利息損失或因此而受到的其他損失。賣房者雖然沒有將認購書中所確定的房屋轉售給別人，但對于認購書中的主要條款，如價格、面積、付款方式等進行修改導致買房者不能簽訂正式合同的，應視為買房者違約，賣房者應雙倍返還定金。
定金與訂金的區別
根據我國《民法通則》和《擔保法》規定，定金與訂金的區別主要表現在四個方面：
(一)交付定金的協議是從合同，依約定應交付定金而未付的，不構成對主合同的違反；而交付訂金的協議是主合同的一部分，依約定應交付訂金而未交付的，即構成對主合同的違反。
(二)交付和收受訂金的當事人一方不履行合同債務時，不發生喪失或者雙倍返還預付款的后果，訂金僅可作損害賠償金。
(三)訂金的數額在法律規定上有一定限制，例如《擔保法》就規定定金數額不超過主合同標的額的20%；而訂金的數額依當事人之間自由約定，法律一般不作限制。
(四)定金具有擔保性質，而訂金只是單方行為，不具有明顯的擔保性質。
可見定金和訂金雖只一字之差，但其所產生的法律后果是不一樣的，訂金不能產生定金所有的四種法律效果，更不能適用定金罰則。
屆時與《民法典》（2021.1.1生效）相沖突的條例廢止。
以上知識就是小編對“購房意向書中定金可不可以退”問題進行的解答，購房意向書中定金可不可以退，依據實際的情況而定，一般是依據簽訂的，購房意見書進行處理。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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