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寧波
定金跟認購金一樣嗎
定金跟認購金一樣嗎
《民法典》于2021年1月1日生效，《擔保法》生效日期為2020年12月31日止，屆時此條例被《民法典》所替換，相關的司法解釋也會失效。
住房認購金和定金是有區別的。兩者不一樣。
簽訂認購書、交納認購金不是法律規定的必經過程，而是房地產交易領域的一種習慣做法，它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議，通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權，在約定的時間內，賣方不得將該房屋售予他人，如買方決定不購買，賣方應將認購金退還；但如果買方超過規定期限以后才決定不購買，認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償，不退給買方。因此認購金有時也被稱為誠意金。
定金與認購金不同，定金是一種合同履行的擔保。
《民法典》生效前的法律規定：
根據我國民法通則和《擔保法》規定，簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保，如果收受方違約，應雙倍返還定金；給付方違約，則無權要求對方返還。因此，如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，發展商有權以購房者違約為由不退定金；如果發展商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。另外，如果購房者在認購書規定的時限內去與發展商簽訂合同，但因購房合同或補充協議的具體條款雙方存在爭議，不能達成一致意見，致使購房者不能購買認購房屋的，發展商應當退還定金。
《民法典》(2021.1.1生效)
第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。
定金的數額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數額多于或者少于約定數額的，視為變更約定的定金數額。
可以看到和定金不同認購金的是一種房地產商家與購房者在進行房地產買賣時產生的款項，在這里需要提醒各位一下買房時簽訂的認購協議本身是有法律效力的，但在某些黑心商家的手段下會使得法律不承認其合法權益。房地產買賣的情況非常復雜所以在買房前建議各位還是咨詢下專業律師幫忙考慮下。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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