如何進行房屋預告登記

當事人簽訂買賣房屋或其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。這意味著開發商如沒經過購房人同意，再將該房屋賣給其他人，是不具備法律效力的。預告登記制度與傳統的進行房屋過戶登記很相似，但是也存在不同的地方。

(一)確定開放商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發商在預售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

持有建設工程規劃許可證；按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期這四個條件后才能取得預售許可證。

(二)與開放商約定房屋預告登記。在確定開發商有商品房預售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何，雙方約定是進行預告登記的前提。

(三)申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續后，買房人可以向當地縣級以上房產管理部門申請預告登記。如開發商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。

(四)申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。

預告登記后房屋的權屬應該屬于誰

(一)預告登記后房屋產權歸開放商。雖然已經進行了房屋預告登記，但是因為沒有進行最后的過戶，所以此時房屋的產權仍然屬于開發商，但是這種產權是不完全的，在沒有賣房者的同意情況下，開發商不具有處分該房屋的權利。由于房屋已經進行了預告登記，更加杜絕了善意第三人在善意情況下取得該房產的可能，如果其他人去過戶，則房管局會發現該房屋已經進行了預告登記，從而不會再為其他人辦理過戶。

(二)預告登記的保護期間有限制。《物權法》第20條第2款規定：“預告登記后，債權消滅或自能夠進行不動產登記之日起3個月內未申請登記的，預告登記失效。”因而買房人務必要在可以進行不動產登記之日起3個月內進行正式過戶，否則法律將不再保護。

《民法典》（2021.1.1生效）

第二百二十一條 當事人簽訂買賣房屋的協議或者簽訂其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。

預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

屆時與《民法典》相沖突的條例失效。

在進行預告登記時必須明確開發商是否擁有《商品房預售許可證》，為防止開發商制造假的《商品房預售許可證》欺騙購房者，一定要找專業人員對許可證進行鑒別。另處在申請預告登記時，需要準備登記申請書原件；申請人身份證明；已登記備案的商品房預售合同原件；當事人關于預告登記的約定原件等相關材料。?律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。