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寧波
共同共有不讓共有人居住合法嗎
一、共有房產定義：
共有房產指兩個或兩個以上的人對同一項房產共同享有所有權。“共有”按其形成時的情況不同，可分為按份共有和共同共有。
按份共有是共有人各有明確的份額，如3個人共同出資購買房屋，其中1人出資1/2，另外2人各出資1/4，如果他們議定以出資份額作為該房屋所有權的占有份額，這樣，各人享有的份額就不同。他們應各自按自己所有的份額享有權利并承擔義務。如將這一房屋出租，占1/2份額的共有人就有權得到房租收入的一半，而其余2個共有人則只能各得1/4。在支付房屋維修費用或交納與該房屋有關的稅金時，也應按這一比例分別承擔。
按份共有的共有人可以將自己的份額分出或轉讓，但在出售時，其他共有人在同等條件下有優先購買權。
共同共有是共有人都不能在共有的房產中分出自己的份額。共同共有人對共有的房產享有平等的權利，并承擔平等的義務。如配偶之間對房產的共有，除了雙方另有約定者外，一般均為共同共有。
共同共有的房產若要轉讓，須經全體共有人同意，任何一個共有人都不能擅自處分，否則這種處分將被認定為無效。
對于一些形成時間較久的共有房產，部分共有人主張按份共有，部分共有人主張共同共有，如果共有人都不能提供足夠的證據來證明各自的份額，應當認定這種共有為共同共有。
二、共同共有不讓共有人居住合法嗎
共同共有房產享有共同的權利，承擔共同的義務。換而言之，在共同共有關系存在期間，部分共有人無權擅自處分共有房產。在現實生活中，常會出現部分共同共有人偽造其他共有人簽名或私章，擅自處分共有房產的行為。作為權益受到侵害的共有人，可以該行為未經自己同意為由，向法院主張該行為及相關合同無效，并且侵權人應將房屋狀態恢復原狀，并承擔由此引起的一切經濟損失。值得注意的是，一般在這種交易中，第三人取得房產的行為往往是善意的(這只限于第三人不可能得知房產權屬為共同共有)，對該侵權行為不負責任。如果恢復原狀將嚴重影響第三人的生活，那么侵權人應對第三方進行補償或賠償。
不讓共有人居住一般是不合法的，但如果有其他情況讓共有人沒有該房產的居住權就另當別論。
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