一、按份共有

按分共有又稱為分別共有，是指兩個(gè)或兩個(gè)以上共有人按照各自的份額分別對(duì)其共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)的一種共有關(guān)系。根據(jù)我國(guó)《民法通則》第78條第二款的規(guī)定，"按分共有人按各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)"。

二、按份共有的幾種情形

根據(jù)《民法通則》第78條可知，共有分為按份共有和共同共有，按份共有按照各自的份額，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)。這里的按份共有一般理解為按房產(chǎn)價(jià)值的份額共有，但本文認(rèn)為如果可以明確部位，也可以按部位份額共有。

按份共有按是否為法定可分為兩種情形：

一是按法定份額共有。繼承房產(chǎn)就屬于此種類型。例如，張氏和李氏夫妻生前有一套房屋，現(xiàn)張氏亡，則其妻李氏、張氏子女、張氏父母均作為第一順序繼承人享有同等份額的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán);如果其中有的繼承人放棄繼承權(quán)，則剩余繼承人享有同等份額的財(cái)產(chǎn)繼承權(quán)。

二是按約定份額共有。現(xiàn)在最常見(jiàn)的是父母與未成年子女共同購(gòu)買(mǎi)房屋形成按份共有。這是由于作為父母，一方面擔(dān)心未來(lái)征收遺產(chǎn)稅加重房屋轉(zhuǎn)讓的成本，因此要將子女作為購(gòu)買(mǎi)人之一;另一方面考慮到購(gòu)買(mǎi)后很長(zhǎng)一段時(shí)間自己仍要居住，為避免因僅辦成子女的產(chǎn)權(quán)而產(chǎn)生不必要的麻煩就要與子女共有。

還有一種比較常見(jiàn)的按份共有，是幾個(gè)法人或自然人或法人和自然人共同購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)。由于房產(chǎn)的保值和增值功能吸引了大批投資者，購(gòu)房用于投資的比例不斷提升;但是房產(chǎn)的價(jià)值量很大，特別是體量大的非住宅(不宜分割出售)更使單個(gè)個(gè)體難以承受，于是形成合作購(gòu)房的勢(shì)頭。

約定按份共有按份額的不同種類可分為按房產(chǎn)價(jià)值份額共有和按部位共有。

通常情況下，按份共有人以出資額確定各自的份額。但是按部位共有的情形也時(shí)有發(fā)生，這種情況在自建私房中比較多見(jiàn)。兄弟姐妹較多的家庭，為了在房屋拆遷補(bǔ)償中都能獲得一定的份額，父母都愿意將部分房產(chǎn)贈(zèng)與給眾子女，盡管他們內(nèi)部可以劃定相應(yīng)的部位歸屬，甚至可以無(wú)限分割，但從產(chǎn)權(quán)登記角度來(lái)分析，最小的權(quán)屬單元應(yīng)具備完整使用功能并且前后有包檐，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，否則住房將失去居住的意義。因此，擁有多個(gè)共有人的私房往往無(wú)法根據(jù)他們內(nèi)部的分割部位進(jìn)行分別發(fā)證。又如夫妻離婚中對(duì)財(cái)產(chǎn)的分割可能是對(duì)部位的分割，有些離婚夫妻僅有一處房產(chǎn)，仍然只能共處一室，但分屬不同房間;由于成套住宅無(wú)法分割登記，因此，只能將原來(lái)共同共有的房屋在離婚后根據(jù)離婚協(xié)議或判決變更為按部位共有(即按份共有)。

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