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寧波
房地產開發資質證書的作用
房地產開發資質證書的作用
一、資質證書在企業法人登記中的作用
為了清理規范房地產市場，建設部和國家工商行政管理局早在1992年7月28日就發出《關于房地產開發企業管理的通知》，要求已有的房地產開發專營企業由建設行政主管部門進行資質審查，確定資質等級。新設立的房地產開發專營公司，持資質等級證書及有關批準文件向工商行政管理機關申請辦理登記注冊。項目公司也需持建設主管部門的資質證書向工商行政管理機關申請辦理有關登記手續。1993年11月15日，建設部、國家工商行政管理局、國家稅務總局、國家土地管理局聯合發出《關于房地產開發經營機構全面檢查中有關問題處理意見的通知》，要求所有從事房地產開發經營的機構必須是企業法人，凡未經核準登記注冊的房地產開發經營的機構，必須停止房地產開發經營活動。
二、資質證書在企業開發經營中的作用
新規定按企業條件分四個資質等級，一級資質為最高等級。對新設立的房地產開發企業核發《暫定資質證書》?！稌憾ㄙY質證書》有效期滿，企業可以向房地產開發行政主管部門申請核定相應資質等級。各資質等級企業應當在規定的業務范圍內從事房地產開發經營業務，不得越級承擔業務。如果企業超越資質等級從事房地產開發經營，原資質審批部門有權罰款、吊銷資質證書，并提請工商行政管理部門吊銷營業執照。
房產開發公司屬特殊性質企業，僅經工商登記獲營業執照還不能經營。需經所在地建設行政部門及省建設行政部門審批，獲得房產開發資質證后，才能進行房產開發的經營活動。無此資格，房產開發項目的項目立項、規劃定點等所有手續均無法辦理，即公司無法進行房產開發。
房地產開發企業必須先了得房地產開發暫定資質方可執業。新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案，并授予暫定開發資質:
(一)營業執照復印件;
(二)企業章程;
(三)驗資證明;
(四)企業法定代表人的身份證明;
(五)專業技術人員的資格證書和勞動合同;
(六)房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。
房地產企業是有一些的不穩定,房地產企業應該可以說是一個暴發戶很多的企業了,但是相關的資質的審查很嚴格,一般情況下有好多的注意事項,，如果你的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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