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寧波
教你區分建筑面積,公攤面積,實用面積異同
關于“面積”有故事
銷售面積這一說法只是一種開發企業或購房者的習慣叫法，在合同用語中并無此一詞，也就是說，平時廣告、售樓書中的樓價，均指每平方米“建筑面積”的價格，而“建筑面積”是包括了公共分攤面積和實得建筑面積的。
即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。
“實得建筑面積”就是人們俗稱的“實用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分攤面積后的余額。
業主直接可利用的面積稱為“使用面積”，俗稱“地磚面積”。它是在實用面積的基礎上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個內容空間的概念。
實用面積最科學
許多業內人士認為，樓盤以實得建筑面積來計價更為科學，因為客戶得到的實惠應是決定價格的最重要因素，且這種做法能很好地激勵開發商節約成本、精打細算。
公攤面積有蠱惑
值得購房者注意的是，公攤面積大有文章，現行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過道、首層大堂等，有的樓盤公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設施的分攤。
而后者比前者在名義價格相同的情況下，實際價格要高得多。對于公共分攤面積的處理，目前尚無準確法律規范出臺，這一問題，購房者不應小覷之。
未雨綢繆莫自憂
業主作為非專業人士，在購房及簽訂購房合同時，有許多問題細節不易搞清楚。建議大家不如花點小錢買個“放心”。委托律師行作為代理，代為辦理各種手續，或許能作出許多更為明智的選擇。別忘了，法制社會律師還有避免打官司的作用。同時也提醒業主，切莫將“地磚面積”等同于實得建筑面積，否則您的房子一定變“小”，此乃自己計算失誤之故了。
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