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寧波
二手房買賣一方單獨過戶是否有效
一、二手房買賣一方單獨過戶是否有效(《合同法》于2020年12月31日失效)
沒有效。
辦理過戶手續(xù)時，需要買賣雙方都到場。若買方不到場，需提供手寫委托書等材料，若賣方不到場，需提供公證委托書等材料。
《合同法》第135條規(guī)定：出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。
二、二手房買賣過戶費用
1、房產(chǎn)過戶交易手續(xù)費：自今年3月1日起，交易手續(xù)費由原來按套計算變?yōu)榘疵科椒矫子嬎悖?元/平方米，賣主承擔(dān)50%費用。
2、房產(chǎn)過戶合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05%繳納，賣主承擔(dān)50%。
3、房產(chǎn)過戶契稅：契稅繳納按照房屋實際成交金額的0.75%計算，由買賣雙方約定由何方承擔(dān)，在實際操作過程中一般由買家承擔(dān)。
4、房產(chǎn)過戶權(quán)證印花稅：5元/本。五、登記費：如果房屋屬于個人產(chǎn)權(quán)，100元/件;如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，200元/件。
5、過戶手續(xù)費：50元/套。
6、過戶手續(xù)費：50元/套。房屋面積：95.55平方米
辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)所需要的時間過戶之后，房產(chǎn)即登記在買方名下，但領(lǐng)取房產(chǎn)證還需要等一段時間。這段時間根據(jù)不同辦理機關(guān)，時間也不一樣，一般在7個工作日左右，有些房屋需要到市建委辦理土地證，則全部辦證時間需要40天左右。
三、最新資訊(《民法典》于2021年1月1日生效)
《民法典》第五百九十八條
出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。
二手房買賣一方單獨過戶是否有效?二手房買賣的時候一方單獨過戶是不靠譜的，必須要雙方一起完成過戶才能有意義。二手房買賣一方單獨過戶另一方不肯配合過戶該怎么樣做才可以，想要過戶的一方可以在線咨詢律霸網(wǎng)律師。
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簡介:
張云律師，福建韋達律師事務(wù)所副主任，1997年畢業(yè)于中南財經(jīng)政法大學(xué)，法學(xué)碩士，大學(xué)副教授，曾長期在人民法院和政府法制機關(guān)工作，婚姻家庭咨詢師（二級），企業(yè)人力資源管理師（二級）。福建電視臺新聞頻道《律師在現(xiàn)場》律師團成員，福州電視臺移動頻道“法律講堂”特邀專家，福州市議和網(wǎng)公益律師團首席專家，福州市律師協(xié)會勞動和社會保障委員會委員.張云律師先后長期在人民法院和政府法制機關(guān)工作，諳熟我國司法機關(guān)和行政機關(guān)的運作方式、工作模式、辦事程序，能夠熟練地處理法律問題，具有豐富的社會實踐經(jīng)驗、敏銳的社會洞察力、扎實的法律理論基礎(chǔ)、較高的法律分析應(yīng)用能力。現(xiàn)主要從事征地拆遷、婚姻家庭、債權(quán)債務(wù)、交通事故、合同糾紛、勞動爭議、刑事辯護等法律實務(wù)工作。
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