在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房產證公證以后過戶還需要原戶主回來嗎
一、房產證公證以后過戶還需要原戶主回來嗎
房產證公證后辦理過戶登記的，還需要買受人與出讓人共同到房屋登記機關，辦理產權過戶登記。
《不動產登記暫行條例實施細則》
第十二條?當事人可以委托他人代為申請不動產登記。
代理申請不動產登記的，代理人應當向不動產登記機構提供被代理人簽字或者蓋章的授權委托書。
自然人處分不動產，委托代理人申請登記的，應當與代理人共同到不動產登記機構現場簽訂授權委托書，但授權委托書經公證的除外。
境外申請人委托他人辦理處分不動產登記的，其授權委托書應當按照國家有關規定辦理認證或者公證。
第三十八條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：
(一)不動產權屬證書;
(二)買賣、互換、贈與合同;
(三)繼承或者受遺贈的材料;
(四)分割、合并協議;
(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;
(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;
(七)相關稅費繳納憑證;
(八)其他必要材料。
不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。
二、房子買了不過戶只公證有什么后果
房子公證了沒過戶是沒有法律效力的，公證只是對這個協議具有法律效力。我國規定不動產權是登記注冊制，沒有產權證，就沒有所有權。房屋交易雖然辦理了公證，但還應該以過戶登記為準，如果不進行產權登記的，可能造成自己利益受侵害。房屋買賣只公證不過戶的風險如下：
1、賣房者可能因房屋增值大而要求取消交易。雖然簽訂了合同，也進行了公證，但法院就此類糾紛判決時，不一定會判房子屬于購房者。
2、房屋權利受到限制。比如，房屋產權所有人由于民事訴訟、刑事懲罰等，使房子被查封、抵押，賣方權利就不能全面行使。這樣的房子可能被沒收、拍賣，購房者只能向賣房者要求返還本息。
3、房屋共有人不同意賣房。
4、賣房者對房屋沒有產權，只有使用權。
5、聯建房、小產權房拿不到產權證。購房者在購買這類房屋后，是無法取得合法房產證的，如不符合城市規劃，政府可以對這類房屋進行無償拆除，所有損失只能購房者自己承擔。這里要提示，房產證已經變更為不動產權證書。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房產證公證后辦理過戶登記的，還需要買受人與出讓人共同到房屋登記機關，辦理產權過戶登記。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
夫妻財產離婚了多長時間還能起訴
2021-01-05受讓個人獨資企業應否對企業原債務承擔清償責任
2021-03-06土地轉包與轉讓的區別是什么
2021-01-05如何用法律的手段制裁網絡暴力
2021-03-18外國投資者參與經營者集中要接受審查嗎
2021-02-06如何注冊品牌名
2020-12-24同居的法律定義是怎樣的
2020-12-21離婚后監護人不盡撫養義務該怎么處理
2021-02-06訂婚后女方不想結婚男方能否搶婚
2021-03-23大學里可否結婚
2021-01-27如何對移送管轄權裁定提出復議
2021-01-22法院如何強制執行
2020-12-28什么是涉外繼承?
2020-12-19廠里集資房什么意思
2020-12-20關于承租權轉讓
2021-03-02試用期不合格也不肯離職怎么辦
2020-11-18不幸遭遇交通事故,受害人采取哪種方式索要賠償更有利
2021-02-23保險公估人指的是什么
2021-02-10保險合同的補償性要如何體現
2021-03-09保險合同不能解除的條件
2020-11-16