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寧波
房屋過戶所說的滿五年是什么意思
房屋過戶所說的滿五年是什么意思
從出賣方領取新的產權證上的登記日期，從出賣方領取新的契稅發票開具日期，兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。房屋過戶滿五年費用與不滿五年的不一樣。房屋交易滿五年免繳個人所得稅,未滿五年征收增值部份的20%個人所得稅。
法律依據
《國家稅務總局財政部建設部關于加強房地產稅收管理的通知》各級地方稅務、財政部門要嚴格執行調整后的個人住房營業稅稅收政策
(一)2005年6月1日后，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，應全額征收營業稅。
(二)2005年6月1日后，個人將購買超過2年(含2年)的符合當地公布的普通住房標準的住房對外銷售，應持該住房的坐落、容積率、房屋面積、成交價格等證明材料及地方稅務部門要求的其他材料，向地方稅務部門申請辦理免征營業稅手續。地方稅務部門應根據當地公布的普通住房標準，利用房地產管理部門和規劃管理部門提供的相關信息，對納稅人申請免稅的有關材料進行審核，凡符合規定條件的，給予免征營業稅。
(三)2005年6月1日后，個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售不能提供屬于普通住房的證明材料或經審核不符合規定條件的，一律按非普通住房的有關營業稅政策征收營業稅。
(四)個人購買住房以取得的房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。
(五)個人對外銷售住房，應持依法取得的房屋權屬證書，并到地方稅務部門申請開具發票。
(六)對個人購買的非普通住房超過2年(含2年)對外銷售的，在向地方稅務部門申請按其售房收入減去購買房屋價款后的差額繳納營業稅時，需提供購買房屋時取得的稅務部門監制的發票作為差額征稅的扣除憑證。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，從出賣方領取新的產權證上的登記日期，從出賣方領取新的契稅發票開具日期，兩個日期二選一，往后推算五年，就是過戶所說的滿五年。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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