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寧波
如何委托辦理房產證,房屋過戶的費用有哪些
一、如何委托辦理房產證
為了節省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
辦理流程：
第一步：簽訂委托協議
通常《購房合同》中有關于委托開發商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協議。此外，很多開發商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
有些時候，開發商會把辦理相關手續的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
此時，您也可以選擇，開發商或代理公司僅辦理相關手續，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅
辦理收房入住手續的時候，開發商往往會要求您繳納這些費用。
第三步：按照約定時間領取房產證
開發商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，您就可以領取房產證了。
如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，您一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。
二、房屋過戶的費用有哪些
房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
房產過戶的政策性收費：
1、房產過戶的契稅：普通住宅：評估價*1.5%;非普通住宅：評估價*3%
2、房產過戶的個人收入調節稅：(評估價-原購入價)*20%
3、房產過戶的營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%;非普通住宅購入兩年以上的：(評估價-原購入價)*5.55%;普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產過戶交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
5、房產過戶的印花稅：評估價*0.1%
6、房產過戶的房產證工本費：85元
7、房產過戶的土地證工本費：105元
8、房產過戶交易評估費：評估價*0.3%
房產過戶如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、房產過戶交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：每證100元各種方式來緩和合同義務。
綜合上面的介紹，委托他人代辦房產證需要簽訂相應的委托書。相信大家看了上面介紹后，對于房屋過戶的費用有哪些的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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