一、房屋產權過戶存在哪些障礙

產權，顧名思義，是指房產的所有權，對購房者來說，產權意味著對所購房屋享有所有權并同時對該房屋所占土地享有使用權。購買房屋與購買其他普通商品在取得所有權方式上的不同之處就在于購房屬于不動產交易的一種，其所有權的取得不以是否交付為準，而是以是否向房地產交易主管部門辦理產權登記為準。所以，購房者從維護自身利益的角度出發，在決定是否購買某個特定房屋時，不但要考慮能否擁有所購房屋的實際使用、支配權，更要考查能否獲得所購房屋的《房屋所有權證》和相應的《土地使用證》，該房屋產權上是否存在別的權利，如抵押權等他項權利。

實踐中產權過戶存在的障礙主要包括以下幾個方面：

1、產權是否明確;

2、產權是否限制交易;

3、產權房屋的土地性質;

4、房屋產權的性質;

二、如何排除房屋產權過戶障礙

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》、《城市房地產轉讓管理規定》、《商品房銷售管理辦法》、《商品房預售管理辦法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》及其他相關法律、法規、規章的規定，要排除商品房產權過戶的法律障礙，應關注以下幾個方面：

(一)了解賣方是否有產權證。購房者要看賣方有無所出售房屋的產權證。是否擁有產權證是判斷賣方是否對所出售房屋擁有所有權和處分權的標志。

(二)了解賣方的處分權上是否存在限制情況，這些限制賣方處分權的情況包括：

1、?查封。被司法機關采取財產保全措施進行查封的房屋，在查封期間不得轉讓;

2、?抵押。被抵押用于債的擔保的房屋，在抵押期間未經抵押權人同意不得轉讓;

3、?共有。產權共有的房屋，未經其他共有人的同意不得轉讓，并且在同等條件下，其他共有人擁有優先購買權;

4、?出租。被出租的房屋出售的，房屋產權人(即出租人)應提前三個月通知房屋承租人，在同等條件下，房屋承租人擁有優先購買權。

(三)了解擬購房屋所在土地的性質

1、出讓土地。購房者所購買的商品房所在的土地應該是以出讓方式取得的國有土地，并且賣方已取得了土地使用證;

2、劃撥土地。若擬購房屋所在土地為劃撥土地使用權，則在該土地未依法辦理土地出讓手續并繳納相應的土地出讓金之前，不得轉讓;

3、集體土地。集體土地上的房屋的交易，原則上只能在該房屋所在地的鄉鎮居民之間進行。其他城市居民購買集體土地上的房屋無法取得所購房屋的所有權。集體土地只有依法辦理征用、出讓手續后，才能由開發商開發商品房進行出售;

4、軍隊土地。依據《中國人民解放軍房地產管理條例》、《軍隊房地產開發管理暫行規定》、《軍隊現有住房出售管理辦法》、《總參謀部、總政治部、總后勤部關于利用軍隊房地產開發經營有關問題的通知》、《中華人民共和國建設部房地產業司、中國人民解放軍總后勤部基建營房部關于印發《城鎮駐軍營房產權轉移和房屋現狀變更登記實施細則》的通知》，利用軍隊房地產進行房地產開發并出售給地方的，無論數量多少，都必須經過總后勤部審批。否則就是無權處分，而無權處分則應依《合同法》第51條的規定按無效合同處理。

(四)要細分房屋產權的性質，對于下列形式產權的房屋，不但要按上述第二條說明的情況分析是否存在限制產權轉讓的情況，還要按照具體的規章、政策、本地規定等進行進一步分析。

1、經濟適用住房;

2、房改房;

3、安居(解困)房;

4、鄉產權房;

5、軍產房;

綜合上面的介紹，土地未依法辦理土地出讓手續并繳納相應的土地出讓金之前，不得轉讓;。相信大家看了上面介紹后，對于房屋產權過戶存在哪些障礙的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。