在住宅或者商業房中防火門是為了防止火災以外的發生而能夠有效保證造成損失的最小化，而防火門作為建筑工程的重要組成部分自然也就有必要繳納必要的質保金以保證最佳的質量。行業中默認需要上交防火門工程質保金3%，那么有什么具體規定嗎?

一、防火門工程質保金3%有什么規定?

近期住建部、財政部印發的《建設工程質量保證金管理辦法》通知(建質〔2017〕138號);部分摘錄供參考：

第二條 本辦法所稱建設工程質量保證金(以下簡稱保證金)是指發包人與承包人在建設工程承包合同中約定，從應付的工程款中預留，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現的缺陷進行維修的資金。缺陷是指建設工程質量不符合工程建設強制性標準、設計文件，以及承包合同的約定。

缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、承包雙方在合同中約定。

第七條 發包人應按照合同約定方式預留保證金，保證金總預留比例不得高于工程價款結算總額的3%。合同約定由承包人以銀行保函替代預留保證金的，保函金額不得高于工程價款結算總額的3%。

第十五條 本辦法自2017年7月1日起施行，原《建設工程質量保證金管理辦法》(建質〔2016〕295號)同時廢止。

二、防火門施工合同范文

合同名稱：防火門(采購)施工合同

甲方(發包方)：XXXX工程部

乙方(承包方)：XXXX門窗廠

合同簽訂時間：20XX年0X月XXX日

防火門(采購)施工合同

發包人：XXXXX工程部(以下簡稱甲方)

承包人： XXXX(以下簡稱乙方)

為明確甲乙雙方責任，保障雙方利益，保證工程順利進行，依照《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用原則，甲方經過考察，經雙方友好協商，龍騰首府住宅小區1#、2#樓防火門制作與安裝事宜與乙方簽訂本合同。

一、工程概況：

工程名稱：XXXX住宅小區1#、2#樓防火門工程 工程地點：XXXXX交匯處

二、工程承包范圍：

本工程承包范圍為XXXX住宅樓1#、2#樓防火門制安工程，防火類別見甲方防火門招標事宜，數量以圖紙設計數量為準，型號、規格、材質、五金配件經甲方確認的乙方提供樣品為準。具體安裝內容為：門框門扇制作安裝、五金配件(包括合頁、防火鎖、閉門器、管道井鎖等)、防火漆。包工包料、制作、運輸、安裝、五方驗收。

三、工期要求

甲方提前5天通知乙方生產，安裝工期以甲方現場工程師書面或電話通知時間為準。制作、安裝時間為30天(另簽工期合同)

四、具體要求

(一)、質量標準

工程質量標準：國標gb12955-2008標準，且完全與投標所述質量、規格和性能相符(防火符合國家要求)。門的安裝按照國家相關規范執行。

1、乙方在供貨過程中不得私自降低防火門的等級并應嚴格按照規范進行安裝。2、乙方應認真按照標準、規范和設計圖紙要求施工，隨時接受甲方的檢查檢驗。

3、工程質量達不到國家及合同約定標準的部分，監理及甲方代表一經發現，要求乙方拆除和重新施工，乙方應無條件拆除和重新施工，直到符合約定標準。因乙方原因達不到約定標準，由乙方承擔拆除和重新施工的費用外，乙方支付合同總價的30%作為罰款。

4、防火合頁、防火鎖、閉門器、順序器、門框與門扇之間以及雙扇門門扇之間的膨脹型防火密封條是防火門的重要組成部分，必須為公安部消防產品合格評定中心認證合格的產品。

5、乙方應負責木質防火門項目通過政府各相關部門的驗收工作，符合國家相關標準，否則由此造成的一切損失及費用由乙方承擔。

(二) 安裝要求

1、門窗安裝前應校正規方，如因運輸或堆放不慎導致門框、門扇翹曲、變形，應修復后方可進行安裝。

2、門框必須與建筑物成一整體，采用木件或鐵件與墻體連接;防火門的安裝留縫寬度和偏差必須符合國家規范要求。

3、安裝門框、門扇時應注意門的開啟方向，必須向疏散方向開啟;框、扇的線型應符合設計要求，割角、拼縫應嚴實平整;表面應凈光或磨砂，不得有刨痕、毛刺和錘印;內外門板顏色一致;

4、乙方在制作安裝之前，應進場對門洞尺寸進行測量復核，確保制作尺寸與現場尺寸相符，否則造成一切損失由乙方負責。

5、乙方應派有專業資格技術人員及時完成安裝調試全過程，保證安裝質量為優良等級。

6、在調試工作完成后，根據乙方提供的驗收方案，由工程部、工程監理會同乙方及有關部門，按照有關要求及標準，對整個工程進行驗收。

7、交付使用時要同時向甲方提供詳細的技術文件、調試報告、安裝記錄。乙方須配合做好有關交接工作。

(三)維修保養要求1、防火門維保期：驗收合格交付使用后兩年。

2、維保期內一切維修及服務費用由乙方承擔。

3、維保期內防盜門一旦發生故障，乙方必須在3小時內派員到達現場，并在短期內排除故障。乙方如不及時修理，甲方有權自行派人修理，發生的修理費用在防火門尾款或質保金內按實扣除，并對乙方按其費用的兩倍予以處罰。

4、保修期滿后，所有系統的維護及更換均收一定費用，按附件 “報價明細表”執行，上門服務費每次20元，其他不得收取任何費用。

五、產品質量和技術要求

1、甲級、乙級、丙級防火門：防火等級為:達到設計及規范要求，在防火等級時間內保持其耐火完整性(不破壞、不竄火)。門框、門扇材料所用材料應符合設計及規范要求，并與投標文件及提供的樣品樣頭相符合。相應五金鎖具配件等質量及防火要求必須達到公安部消防產品合格評定中心認證合格的產品，并與投標文件一致，必須出具經國家法定檢測部門檢測合格的產品鑒定證明;防火門材質及五金配件的耐火性能必須符合國家相應規范規定，并經國家認可授權檢測機構檢驗合格。

4、防火門必須在顯著位置設置永久性標志銘牌。注明生產廠家、產品名稱、耐火等級、產品代號及出廠日期。

5、防火門發貨時必須將出廠檢驗單隨同發貨單提供給甲方。

6、達到圖紙及規范要求，達到各部門驗收要求。

防火門的質量符合設計要求及gb14101-93《木質防火門通用技術條件》及《門和卷簾的耐火試驗方法》。六、乙方工作范圍和義務

乙方施工現場代表： 。

1、乙方必須提供《產品合格證》、《檢測報告》、《產品保修單》、等相關材料，乙方必須保證防火門及防盜門項目通過政府相關部門消防驗收和竣工驗收，符合國家相關標準，否則因此造成的一切損失由乙方承擔，驗收若發生費用由乙方自理。

2、提供驗收、竣工資料。

3、乙方安裝人員必須服從甲方及現場監理的監督管理，要遵守工地現場有關制度，注意保護其

他工程設施。

4、乙方負責向操作人員進行安全技術交底和配備相應安全防護用品，乙方應加強安全管理，遵

守現場安全管理制度，因乙方原因造成自身或他人人身傷害等安全事故，由乙方承擔責任，做到安全文明施工，消除事故隱患。

5、提供為期兩年的免費保養維修工作，保修的實施均由供貨商自己完成，不得轉包。

6、協助及做好與之相關的配合工作。

七、甲方工作范圍和義務

甲方駐工地代表：

甲方現場工程師：。

1、按合同約定及時支付工程款。

2、協助乙方同土建項目部的配合工作。

3、參加乙方已到場產品及安裝完畢產品的驗收。

4、乙方門框固定好后，門框四周如需砂漿填縫由甲方協調乙方與土建單位配合(乙方支付10元/樘的費用給土建單位)。

八、驗收

合同交貨期：接甲方書面通知后20日內。在此交貨日期之前乙方必須將門及全部配套件送

國家相關規定中只是將百分之三作為最高的標準來要求的，所以實際操作中承包雙方可以自行根據需要來訂立不高于標準的質保金數額就是被法律認可的，另外質保金應當被明確地以文字的形式寫入合同之中以免出現糾紛。

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