政策影響是可以變更解除的。隨著天津市住房限購及房貸政策的不斷調整,許多原本具備購房資格的人不能繼續購房,引發二手房買賣合同糾紛訴訟。對于因政策導致合同確實無法繼續履行的,一般認定屬于不可歸責于當事人雙方的事由導致合同不能履行,當事人據此請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應當結合案件的實際情況準予變更或解除合同。因前述原因,當事人解除合同以后,出賣人應當將已經收到的購房款或定金返還給買受人,買受人應將接收的房屋返還給出賣人。因解除合同造成的損失一般情況下應按照公平原則由雙方分擔,如因一方當事人過錯導致當事人利益嚴重失衡,損失方要求加大對方承擔比例的,可酌情予以支持。
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