在工程建設(shè)領(lǐng)域，因為工程款糾紛的情況很常見，對于承包人而言，在完成施工任務(wù)后，最關(guān)心的就是能否及時拿到工程款。如果發(fā)包人拒絕付款，承包人可以向法院主張債權(quán)，對于拍賣所得的款項，承包人有優(yōu)先求償權(quán)。那么，建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限是多久?我們來看看小編的說法。

一、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限是多久?

所謂“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)”問題，源自《合同法》第二百八十六條，即“發(fā)包人未按照約定支付價款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價、拍賣的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價，也可以申請人民法院將該工程依法拍賣。建設(shè)工程的價款就該工程折價或者拍賣的價款優(yōu)先受償”。最高人民法院《關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》中確定，“建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為六個月，自建設(shè)工程竣工之日或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起計算”。

二、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的方式是什么?

建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)實現(xiàn)的方式有兩種即折價和拍賣。如果通過折價方式實現(xiàn)優(yōu)先權(quán)，則可以在承包人和發(fā)包人雙方協(xié)商一致的基礎(chǔ)上進(jìn)行，無需經(jīng)過司法程序。但如果雙方折價行為損害第三人(如同樣擁有優(yōu)先受償權(quán)的其他承包人、對建設(shè)工程抵押權(quán)人等)利益的，第三人可能會申請法院撤銷折價協(xié)議。

對于通過拍賣方式實現(xiàn)優(yōu)先權(quán)，從法律條文字面理解，承包人可以直接申請法院對建設(shè)工程進(jìn)行依法拍賣，但在實踐中這并不可行，司法拍賣一般需經(jīng)法院強(qiáng)制執(zhí)行程序處理，而強(qiáng)制執(zhí)行需要有生效法律文書為前提。

三、建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的效力如何?

《合同法》規(guī)定行使優(yōu)先權(quán)的方式是協(xié)議折價和申請法院拍賣。協(xié)議折價前提是承、發(fā)包雙方達(dá)成合意，而催告行使是單方行為，不能認(rèn)定催告是通過協(xié)議折價的方式行使優(yōu)先權(quán)。因此，從法律規(guī)定看，沒有直接支持書面行使優(yōu)先權(quán)的規(guī)定。但從實際情況來看，在六個月期限內(nèi)劍拔弩張的通過訴訟行使優(yōu)先權(quán)規(guī)定對承包人要求過于苛刻同時增加雙方訴累，涉及建設(shè)工程施工合同糾紛的訴訟一旦啟動將會曠日持久，還可能會觸發(fā)連環(huán)訴訟。同時考慮優(yōu)先受償權(quán)也是承包人的法定權(quán)利，肯定書面行使的效力無論對保護(hù)承包人利益、節(jié)約司法資源、維護(hù)穩(wěn)定都是有利保障。

綜上所述，按照合同法規(guī)定，工程發(fā)包人沒有及時付款的，承包人可以在合理期限內(nèi)催收，如果通過訴訟方式維權(quán)的，法院會對發(fā)包人的固定資產(chǎn)進(jìn)行拍賣。對于拍賣所得的款項，承包人可以優(yōu)先求償。建設(shè)工程承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限是六個月，從工程竣工一刻算起。

工程分包糾紛起訴狀范本

建設(shè)工程合同糾紛管轄法院是哪個？

工程合同的稅率是多少,工程承包合同