日前有消息稱，因為3年前以11.3億元拍得廣東國際大廈(63層)的廣東**集團(tuán)遲遲未能付清款項，一家在美國注冊的基金公司有意以11.9億元的人民幣資金接手63層。由于記者未能從相關(guān)方面得到求證，該信息還有待確認(rèn)。但業(yè)內(nèi)人士指出，因**集團(tuán)一方目前未交足款項，至今未能完成產(chǎn)權(quán)交接工作，從法律上講，若廣東國投破產(chǎn)清算組選擇向美商轉(zhuǎn)讓63層，**集團(tuán)也無權(quán)限制。

大廈現(xiàn)狀

**集團(tuán)尚未成真正權(quán)屬人

消息稱，日前外資基金公司派出多位高層來廣州與廣東國投破產(chǎn)清算組進(jìn)行談判。這間有意收購的基金公司是由兩家公司組成，一個是UXI銀行(UnitedExchangeInternational)，另一個是WorldWideHoldings公司。

來自互聯(lián)網(wǎng)的資料顯示，UXI銀行擁有460億美元的資產(chǎn)，擅長私人及慈善資金的投資管理，后者則是一家保險公司的全資控股企業(yè)，2001年被**蘇格蘭年金和壽險公司收購。這兩家公司都沒有涉足酒店業(yè)的記錄。若消息所稱的收購價高達(dá)11.9億元，則比2002年的拍賣價高出6000萬元，比上次債權(quán)人會議通過的10.8億元最低轉(zhuǎn)讓價整整高出1.1億元，顯得勢在必得。

來自參與63層第三次拍賣的一位拍賣行人士透露，按照當(dāng)初拍賣約定的分三期付款辦法，**集團(tuán)應(yīng)在2003年7月18日前付清11.3億元的拍賣款項，但**集團(tuán)到現(xiàn)在只付了首期款項，63層的產(chǎn)權(quán)至今沒有交接，**集團(tuán)還不是63層的真正權(quán)屬人。

根據(jù)《拍賣法》的相關(guān)規(guī)定，**集團(tuán)已經(jīng)違約，因此，如果清算組決定為63層尋找新買家，**集團(tuán)無權(quán)干涉。當(dāng)然，清算組應(yīng)該會與**集團(tuán)進(jìn)行協(xié)商。

專家點評

對投資者須設(shè)有約束力的門檻

國際大廈經(jīng)歷了2001年12月和2002年1月兩次流拍后，終于在2002第三度拍賣時尋到了東家——廣東**集團(tuán)。3年已過，廣東**集團(tuán)卻在支付了2億首期款和590萬拍賣傭金后就未再付拍賣款，導(dǎo)致63層的產(chǎn)權(quán)至今還未交接。

廣州市房地產(chǎn)專家韓*同表示，如此高價的一個標(biāo)的，在選擇投資者和經(jīng)營者時必須非常謹(jǐn)慎。買家的經(jīng)濟(jì)實力、品牌影響力以及操作經(jīng)驗各個方面的指標(biāo)都必須“過關(guān)”。

“不同實力的買家會使標(biāo)的的價值有不同的體現(xiàn)。”韓*同說，因此，在交易過程中，建議引入有國際背景的品牌公司，不僅能夠有資金方面的保證，也能在一定程度上提高廣州酒店業(yè)的總體水平。

另有產(chǎn)權(quán)交易業(yè)內(nèi)的人士稱，對于投資者必須設(shè)定一個具有約束力的門檻，尤其是前期對經(jīng)濟(jì)實力的調(diào)查非常重要。此外還必須對拍賣方履行合約的進(jìn)度進(jìn)行跟蹤監(jiān)管，必要時采取處罰措施，從而有效避免拍賣“爛尾”。