專業(yè)律師在房地產(chǎn)按揭中有哪些作用
(一)接受按揭法律事務(wù)中不同主體的委托,參與簽訂各類合同。
(二)審查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資信情況。
(三)審查購房人的資信情況。
(四)諸如合同公證,抵押登記等法律事務(wù)。
(五)房屋權(quán)屬證明的變更、登記等法律事務(wù)。
(六)資金的使用情況。
(七)保險業(yè)務(wù)。
(八)協(xié)助委托人追究違約人的法律責任。
房產(chǎn)按揭有哪幾種還款方式
房地產(chǎn)抵押登記是指房地產(chǎn)抵押關(guān)系設(shè)定后,當事人按房地產(chǎn)登記管理權(quán)限向市或區(qū)、縣房地產(chǎn)登記機關(guān)辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。
1、等額本息還款法
等額本息還款法,即貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,每月還款計算公式為:
每月還款額=貸款本金×月利率
備注:貸款總額以萬為單位乘以貸款利率表上年限所對應(yīng)的還款金額
例如:123000元貸款20年銀行利率對應(yīng)為:80.82
每月還款額=12.3×80.82=994.09元
2、等額本金還款法
等額本金還款法(利隨本清法),即每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減,每月還款額計算公式為:
每月還款額=貸款本金、貸款期月數(shù)+(本金-已歸還本金累計額)×月利率
備注:貸款本金除以貸款月數(shù)+×貸款利率表上年限所對應(yīng)的還款金額
例如:123000元貸款20年銀行利率對應(yīng)為:80.82
第一月還款額=12.3×80.82=994.09元
第二月還款額=123000、240個月+×80.82
第三個月還款額=123000、240個月+×80.82
備注:現(xiàn)銀行貸款主要采用等額本息還款法
專業(yè)律師在房地產(chǎn)按揭中有哪些作用?房地產(chǎn)按揭貸款時提前詢問下律師利率、責任、義務(wù)等等方面的知識,再確定自己是否要繼續(xù)按揭貸款。更多房地產(chǎn)按揭貸款的做法,歡迎律霸網(wǎng)網(wǎng)站咨詢了解,找專業(yè)的律師為你詳細講解清楚。
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