一、房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)牟僮鞒绦蚴侨绾蔚?/strong>
房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)牟僮鞒绦驊?yīng)該包含以下幾個方面:
1、查驗房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
當(dāng)戶典當(dāng)房地產(chǎn)需向典當(dāng)行提交的有關(guān)權(quán)利文件:房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房發(fā)票、契稅證、房屋所有人戶口簿上年滿18周歲以上居住人的身份證及同意典當(dāng)?shù)淖C明、房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻身份證明等。
2、實地勘察。
到房屋所在地察看房屋新舊、朝向、房型等,并與房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證上的記載相核對,核實屋主及居住地的真實性。
3、估價。
根據(jù)房屋的新舊程度、區(qū)域地段、同類市價等綜合因素進(jìn)行估價,或者請專業(yè)房地產(chǎn)估價事務(wù)所估價,以確定房屋的現(xiàn)行價值。
4、確定當(dāng)金及綜合費率。
房屋典當(dāng)相對期限較長,確定折當(dāng)比例和利率、費率標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)充分與當(dāng)戶協(xié)商。
5、簽訂房地產(chǎn)典當(dāng)合同。
以抵押形式辦理典當(dāng)?shù)模炗喼骱贤?借款合同或當(dāng)票)和抵押合同。
6、辦理登記。
抵押合同簽訂后,要到房地產(chǎn)登記部門辦理他項權(quán)利登記,取得他項權(quán)利證書。
7、收存證件,發(fā)放當(dāng)金。
他項權(quán)證及相關(guān)資料應(yīng)由典當(dāng)行保存,本公司拿到他項權(quán)證后,支付當(dāng)金。
8、還款注銷登記。
到期借款人清償當(dāng)金本息和費用后,雙方向房地產(chǎn)抵押登記部?門注銷他項權(quán)利登記,并領(lǐng)回原證交還當(dāng)戶本人。
二、房地產(chǎn)典當(dāng)具有哪些法律特征
(一)房屋典當(dāng)是一種雙方法律行為。房屋典當(dāng)須出典人和承典人雙方意思表示一致,訂立典當(dāng)合同。
(二)房屋典當(dāng)是一種有償?shù)拿袷路尚袨椤5錂?quán)人占有、使用出典房屋,必須支付一定的典價。出典人必須移轉(zhuǎn)房屋的占有以換取典權(quán)人的典價。
(三)房屋典當(dāng)是一種要式法律行為。房屋典當(dāng)合同必須以書面形式簽訂,并到當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T備案。
(四)房屋典當(dāng)一般有典期和回贖期。
房屋出典后,承典人對房屋有占有、使用、收益的權(quán)利,但出典房屋的所有權(quán)仍歸出典人享有。在典期內(nèi),出典人不能回贖。典當(dāng)雙方當(dāng)事人可約定典期,也可不約定典期。當(dāng)事人未約定典期,出典人可隨時要求回贖。當(dāng)事人約定典期,在典契載明的典期屆滿出典人逾期不贖的即作絕賣,出典人喪失回贖權(quán),出典房屋歸當(dāng)承典人所有而無須再支付對價。
以上知識就是小編對“房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)牟僮鞒绦蚴侨绾蔚摹眴栴}進(jìn)行的解答,房地產(chǎn)典當(dāng)?shù)牟僮鞒绦虬ú轵灧康禺a(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、實地勘察、對房屋估價、確定當(dāng)金及綜合費率等。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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