房地產(chǎn)典當?shù)牟僮鞒绦驊?yīng)該包含以下幾個方面：

1、查驗房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。

當戶典當房地產(chǎn)需向典當行提交的有關(guān)權(quán)利文件：房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證、購房發(fā)票、契稅證、房屋所有人戶口簿上年滿18周歲以上居住人的身份證及同意典當?shù)淖C明、房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻身份證明等。

2、實地勘察。

到房屋所在地察看房屋新舊、朝向、房型等，并與房屋所有權(quán)證、國有土地使用權(quán)證上的記載相核對，核實屋主及居住地的真實性。

3、估價。

根據(jù)房屋的新舊程度、區(qū)域地段、同類市價等綜合因素進行估價，或者請專業(yè)房地產(chǎn)估價事務(wù)所估價，以確定房屋的現(xiàn)行價值。

4、確定當金及綜合費率。

房屋典當相對期限較長，確定折當比例和利率、費率標準應(yīng)充分與當戶協(xié)商。

5、簽訂房地產(chǎn)典當合同。

以抵押形式辦理典當?shù)模炗喼骱贤?借款合同或當票)和抵押合同。

6、辦理登記。

抵押合同簽訂后，要到房地產(chǎn)登記部門辦理他項權(quán)利登記，取得他項權(quán)利證書。

7、收存證件，發(fā)放當金。

他項權(quán)證及相關(guān)資料應(yīng)由典當行保存，本公司拿到他項權(quán)證后，支付當金。

8、還款注銷登記。

到期借款人清償當金本息和費用后，雙方向房地產(chǎn)抵押登記部?門注銷他項權(quán)利登記，并領(lǐng)回原證交還當戶本人。

二、房地產(chǎn)典當具有哪些法律特征

(一)房屋典當是一種雙方法律行為。房屋典當須出典人和承典人雙方意思表示一致，訂立典當合同。

(二)房屋典當是一種有償?shù)拿袷路尚袨椤５錂?quán)人占有、使用出典房屋，必須支付一定的典價。出典人必須移轉(zhuǎn)房屋的占有以換取典權(quán)人的典價。

(三)房屋典當是一種要式法律行為。房屋典當合同必須以書面形式簽訂，并到當?shù)氐姆课莨芾聿块T備案。

(四)房屋典當一般有典期和回贖期。

房屋出典后，承典人對房屋有占有、使用、收益的權(quán)利，但出典房屋的所有權(quán)仍歸出典人享有。在典期內(nèi)，出典人不能回贖。典當雙方當事人可約定典期，也可不約定典期。當事人未約定典期，出典人可隨時要求回贖。當事人約定典期，在典契載明的典期屆滿出典人逾期不贖的即作絕賣，出典人喪失回贖權(quán)，出典房屋歸當承典人所有而無須再支付對價。

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