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寧波
房地產陰陽合同會無效嗎
房地產陰陽合同會不會無效
房地產陰陽合同一般以陰合同為準，不會當然無效，但合同無效除外。
在二手房交易市場中，存在著所謂的“陰陽合同”現象，即買賣雙方在二手房交易過程中，簽一份合同注明實際交易價格，而向房管局、稅務局等主管部門申報時使用另外一份合同，報一個較低的價格以降低稅費。
二手房屋買賣中，雙方簽定陰陽合同是很常見的現象，就此發生糾紛時，法院一般的處理方式是認定陰陽合同中的假價格條款無效，但合同并不因此認定無效，雙方應當按照真實的價格進行交易。
比如說陰陽合同中做低房價的行為，即使法院認為合同的簽訂確實存在做低房價的情況，但從維護社會經濟活動的穩定性考慮，也僅認為做低房價的一個條款是無效條款，買賣雙方應按照真實的交易價格來履行，而不會認定整個房屋買賣合同是無效的。
房地產簽訂陰陽合同的風險
(一)對于買家的風險
1、地產經紀可能在游說買家的過程中承諾可以以極低的價格上報，并節省大筆稅費。但是實際上房管局也會對房產進行評估，最終的稅費將按照房管局評估的價格來收取。
2、入之時將價格報得太低，也可能導致將來賣出的時候出現高額的稅費。
一些自住買家在買房的時候可能不會考慮到將來再次轉手的問題，但計劃趕不上變化，過了一段時間之后，一些自住客就可能因為各種各樣的原因而出售住房，這時候就會面臨高稅費的問題。
(二)對于賣家的風險
1、賣家有可能收不齊全款。
簽訂的買賣合同雖然價格不符合實際，但該合同具有法律效力，例如買家和賣家在房管局簽訂的合同上成交價格為42萬元，如果屆時買家要求按照這一價格進行交易的話，賣家將非常麻煩，要么可能收不齊全款，要么就要面臨訴訟，且未必能勝訴。
2、賣家多交個人所得稅。
房地產陰陽合同會不會無效?陰陽合同在房地產行業也是規定的存在，但現在很多城市也已經用政策來杜絕陰陽合同了，未來陰陽合同是會越來越少。購買二手房的時候要簽訂房地產陰陽合同擔心內容，要解決并給自己帶來好處可以找律霸網律師幫忙。
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