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建設(shè)工程承包合同通用條款都有哪些?

來(lái)源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 1044人看過(guò)

承包人中標(biāo)后,會(huì)和發(fā)包人簽署一份工程承包合同。對(duì)于雙方而言,簽署一份內(nèi)容完整的建筑工程承包合同非常重要,可以在很大程度上規(guī)避工程糾紛。和其它合同一樣,工程承包合同里面也有一些必備條款。那么建設(shè)工程承包合同通用條款都有哪些?現(xiàn)在小編通過(guò)這篇文章和大家分享下。

一、建設(shè)工程承包合同通用條款都有哪些?

1、工程范圍。當(dāng)事人應(yīng)在合同中附上工程項(xiàng)目一覽表及其工程量,主要包括建筑棟數(shù)、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、資金來(lái)源、投資總額以及工程的批準(zhǔn)文號(hào)等。

2、建設(shè)工期。即工程的開(kāi)工和竣工日期。

3、中間交工工程的開(kāi)工和竣工日期。所謂中間交工工程,是指需要在全部工程完成期限之前完工的工程。對(duì)中間交工工程的開(kāi)工和竣工日期,也應(yīng)在合同中作出明確約定。

4、工程質(zhì)量。建設(shè)項(xiàng)目向來(lái)要求“百年大計(jì),質(zhì)量第一”,因此在施工合同中,關(guān)于工程質(zhì)量的條款是非常重要的。承包人竣工交付使用的工程一般要符合下列基本要求:

(1)完成工程設(shè)計(jì)和合同中規(guī)定的各項(xiàng)工作內(nèi)容,達(dá)到國(guó)家規(guī)定的竣工條件;

(2)工程質(zhì)量要符合國(guó)家現(xiàn)有的有關(guān)法律、法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和合同中規(guī)定的要求,經(jīng)質(zhì)量監(jiān)督站核定為合格或優(yōu)良;

(3)工程所用的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備要有出廠合格證和必要的試驗(yàn)報(bào)告;

(4)具有完整的工程技術(shù)檔案和竣工圖,并已辦理完工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù);

(5)已簽署工程保修證書(shū)。

5、工程造價(jià)。工程造價(jià),如為招標(biāo)工程,則應(yīng)以中標(biāo)時(shí)確定的中標(biāo)金額為準(zhǔn);如按初步設(shè)計(jì)總概算投資包干時(shí),應(yīng)以經(jīng)審批的概算投資中與承包內(nèi)容相應(yīng)部分的投資為工程價(jià)款;如按施工圖預(yù)算包干,則應(yīng)以審查后的施工圖總預(yù)算或綜合預(yù)算為準(zhǔn)。

6、技術(shù)資料交付時(shí)間。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)向承包人按時(shí)提供與本工程項(xiàng)目有關(guān)的全部施工技術(shù)資料,否則造成的工期損失或者工程變更應(yīng)由發(fā)包人負(fù)責(zé)。

7、材料和設(shè)備供應(yīng)責(zé)任,即在施工過(guò)程中所需要的材料和設(shè)備由哪一方當(dāng)事人負(fù)責(zé)提供。

8、撥款和結(jié)算。即發(fā)包人向承包人撥付工程價(jià)款和結(jié)算的方式和時(shí)間。

9、竣工驗(yàn)收。此條款的約定應(yīng)以國(guó)家有關(guān)部委頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收的暫行規(guī)定》、《工程施工及驗(yàn)收規(guī)定》、《建筑安裝工程質(zhì)量評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和其他有關(guān)的竣工驗(yàn)收規(guī)定及施工圖紙說(shuō)明書(shū)、施工技術(shù)文件為依據(jù)。

10、質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定和實(shí)際情況確定合理的質(zhì)量保修范圍和質(zhì)量保證期,但不得低于上述保修辦法的有關(guān)規(guī)定。

二、工程承包合同中的違約責(zé)任應(yīng)該怎么寫(xiě)?

1、承包方

(1)因勘察設(shè)計(jì)質(zhì)量低劣或未按期提交勘察設(shè)計(jì)文件拖延工期造成損失,由勘察設(shè)計(jì)單位繼續(xù)完善設(shè)計(jì),并減收或免收勘察設(shè)計(jì)費(fèi),直至賠償損失。

(2)工程質(zhì)量不符合合同規(guī)定,發(fā)包方有權(quán)要求限期無(wú)償修理或者返工、改建,經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,承包方償付逾期的違約金。

(3)工程交付時(shí)間不符合合同規(guī)定,償付逾期的違約金。

2、發(fā)包方

(1)未按合同規(guī)定的時(shí)間和要求提供原材料、設(shè)備、場(chǎng)地、資金、技術(shù)資料等,除工程日期得予順延外,還應(yīng)償付承包方因此造成停工、窩工的實(shí)際損失。

(2)工程中途停建、緩建,應(yīng)采取措施彌補(bǔ)或減少損失,同時(shí)賠償承包方由此而造成的停工、窩工、倒運(yùn)、機(jī)械設(shè)備調(diào)遷、材料和構(gòu)件積壓等損失和實(shí)際費(fèi)用。

(3)由于變更計(jì)劃,提供的資料不準(zhǔn)確,或未按期提供必需的勘察、設(shè)計(jì)工作條件而造成勘察、設(shè)計(jì)的返工、停工或修改設(shè)計(jì),按承包方實(shí)際消耗的工作量增付費(fèi)用。

(4)工程未經(jīng)驗(yàn)收,提前使用,發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題,自己承擔(dān)責(zé)任。

(5)超過(guò)合同規(guī)定日期驗(yàn)收或付工程費(fèi),償付逾期的違約金。

綜上所述,為了減少糾紛的發(fā)生,確保工程建設(shè)順利進(jìn)行,雙方應(yīng)該認(rèn)真簽署工程承包合同。建設(shè)工程承包合同通用條款包括工程概況、工期、工程款及結(jié)算方式、工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及驗(yàn)收規(guī)范、工程維修責(zé)任、雙方權(quán)利和義務(wù)等。另外,違約條款和爭(zhēng)議解決條款也是工程承包合同必須有的。


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