發(fā)包人拖欠工程價(jià)款導(dǎo)致的法律糾紛相當(dāng)常見(jiàn)，工程價(jià)款不到位還會(huì)導(dǎo)致施工方無(wú)法支付工人工資，又因拖欠工資產(chǎn)生新的糾紛，所以，要從源頭上解決問(wèn)題，就需要解決發(fā)包人逾期不支付工程價(jià)款的問(wèn)題，那么到底該怎么解決呢?承包人享有怎樣的權(quán)利呢?律霸小編為你整理以下內(nèi)容，相信對(duì)你會(huì)有所幫助。

發(fā)包人逾期不支付工程價(jià)款，承包人有優(yōu)先受償權(quán)。簡(jiǎn)單說(shuō)是發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。下面詳細(xì)介紹承包人優(yōu)先受償權(quán)以及工程合同無(wú)效的處理辦法、合同糾紛的管轄法院以及工程因掛靠遺留的對(duì)外債務(wù)的知識(shí)。

一、承包人優(yōu)先受償權(quán)

《合同法》第二百八十六條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的，除按照建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)的以外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以申請(qǐng)人民法院將該工程依法拍賣(mài)。建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。

(一)行使期限

優(yōu)先受償權(quán)行使的期限自建設(shè)工程竣工之日起六個(gè)月內(nèi);工程未竣工的，行使期限自建設(shè)工程施工合同約定的竣工之日起六個(gè)月。最高院《關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問(wèn)題的批復(fù)》。

(二)優(yōu)先受償?shù)姆秶?/p>

限于建設(shè)工程合同約定的工程價(jià)款，包括承包人應(yīng)當(dāng)支付的勞務(wù)人員報(bào)酬、材料款、用于建設(shè)工程的墊資等實(shí)際支出的費(fèi)用。

未用于建設(shè)工程的借款以及發(fā)包人應(yīng)當(dāng)支付的違約金或者因?yàn)榘l(fā)包人違約所造成的損失不屬于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)的受償范圍。

(三)優(yōu)先受償權(quán)隨承包人工程價(jià)款債權(quán)一并轉(zhuǎn)讓

二、合同相對(duì)性有條件的突破

實(shí)際施工人(無(wú)效合同的承包人，如包工頭)以發(fā)包人為被告要求支付工程款的，人民法院一般應(yīng)當(dāng)追加轉(zhuǎn)包人或者違法分包人為被告參加訴訟。

建設(shè)工程因轉(zhuǎn)包、違法分包導(dǎo)致建設(shè)工程施工合同無(wú)效的，實(shí)際施工人要求轉(zhuǎn)包人、違法分包人和發(fā)包人對(duì)工程欠款承擔(dān)連帶責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人只在欠付的工程款范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。

實(shí)際施工人要求發(fā)包人給付工程款，發(fā)包人以實(shí)際施工人要求給付的工程款高于其欠付的工程款進(jìn)行抗辯的，應(yīng)當(dāng)由發(fā)包人承擔(dān)舉證責(zé)任。

同時(shí)為防止合同相對(duì)性的突破濫用而損害發(fā)包人的合法利益，所以規(guī)定發(fā)包人只在欠付的工程款范圍內(nèi)承擔(dān)連帶責(zé)任。

需注意的是：在違法分包和轉(zhuǎn)包的實(shí)際施工人與發(fā)包人之間沒(méi)有全面實(shí)際履行合同并未形成事實(shí)上的權(quán)利義務(wù)關(guān)系時(shí)，盡管上述兩種合同無(wú)效，也應(yīng)受到合同相對(duì)性的制約。

三、建設(shè)工程施工合同的管轄

建設(shè)工程施工合同屬于特殊的承攬合同(合同法287條：本章沒(méi)有規(guī)定的，適用承攬合同的有關(guān)規(guī)定)，故其糾紛的地域管轄，不屬于不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄，而適用一般地域管轄原則，即由被告所在地或合同履行地法院管轄，但2015年2月4日施行的最高院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的解釋(法釋〔2015〕5號(hào))第二十八條第二款規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設(shè)工程施工合同糾紛、政策性房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛，按照不動(dòng)產(chǎn)糾紛確定管轄。但這里有個(gè)問(wèn)題，鐵路工程屬于鐵路運(yùn)輸法院管轄，會(huì)不會(huì)也適用這一條。需最高院進(jìn)一步明確。

四、掛靠關(guān)系形成的對(duì)外債務(wù)糾紛

承包人的項(xiàng)目部或項(xiàng)目經(jīng)理以承包人名義訂立合同，債權(quán)人要求承包人承擔(dān)民事責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持，但承包人有證據(jù)證明債權(quán)人知道或應(yīng)當(dāng)知道項(xiàng)目部或者項(xiàng)目經(jīng)理沒(méi)有代理權(quán)限的除外。

掛靠人以被掛靠人名義訂立建設(shè)工程施工合同，因履行該合同產(chǎn)生的民事責(zé)任，掛靠人與被掛靠人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)連帶責(zé)任。

對(duì)名為項(xiàng)目經(jīng)理的掛靠人以被掛靠人名義或以項(xiàng)目經(jīng)理部名義對(duì)外與發(fā)包人、材料供應(yīng)商等發(fā)生合同關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)分別按照有權(quán)代理、表見(jiàn)代理、無(wú)權(quán)代理的情形處理，同時(shí)對(duì)表見(jiàn)代理的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)掌握從寬認(rèn)定的原則。

小編已經(jīng)為你詳細(xì)介紹了承包人優(yōu)先受償權(quán)以及工程合同無(wú)效的處理辦法、合同糾紛的管轄法院以及工程因掛靠遺留的對(duì)外債務(wù)的知識(shí)，這些是追索工程價(jià)款最常遇到的情形，不同情形下索要工程款的方法不同，相信你一定有所收獲。如果你需要任何法律幫助，歡迎使用我們律霸的在線法律咨詢(xún)平臺(tái)，我們定將竭誠(chéng)為你提供法律服務(wù)。

工程價(jià)款結(jié)算的前提條件是什么？

建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)制度探究

建設(shè)工程施工合同解除后應(yīng)如何支付工程價(jià)款?