團(tuán)購(gòu)款不算購(gòu)房款合法嗎?

這要看樓盤去，每個(gè)樓盤的優(yōu)惠活動(dòng)都不一樣，不過(guò)基本團(tuán)購(gòu)費(fèi)不記入房款里面的。

房屋買賣協(xié)議首付款與定金

定金是買方選好房源時(shí)讓支付的，如果到時(shí)你不要房子定金是拿不到的，另外你選好房源后開發(fā)商會(huì)通知你去簽購(gòu)房合同，交首付款，這時(shí)你交得定金是計(jì)算在內(nèi)的。因此，定金肯定是首付的一部分，簽訂合同的同時(shí)房屋總價(jià)里肯定包含定金。定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢或替代物作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。一般情況下，交定金是在簽認(rèn)購(gòu)書時(shí)，嚴(yán)格的講應(yīng)該是訂金;交首付是在簽合同時(shí)繳納。特別注意，如果是訂金，購(gòu)房合同雙方?jīng)]有達(dá)成意向是應(yīng)該退回的。

認(rèn)購(gòu)書和購(gòu)房合同一樣嗎，房屋認(rèn)購(gòu)書等于購(gòu)房合同嗎?

商品房認(rèn)購(gòu)合同是約定商品房買賣合同基本事項(xiàng)，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進(jìn)行磋商談判的合同。合同載體包括認(rèn)購(gòu)書、訂購(gòu)書、優(yōu)先購(gòu)買協(xié)議等文書。作為購(gòu)房意向書或者是認(rèn)購(gòu)書來(lái)說(shuō)，只是雙方就是否購(gòu)買這個(gè)房屋達(dá)成一種意向性的協(xié)議，對(duì)房屋的一些具體問(wèn)題都沒(méi)有包括進(jìn)去，需要雙方簽署正式的買賣合同，才能在法律上正式確定一個(gè)房屋的買賣關(guān)系的成立。

認(rèn)購(gòu)合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù)、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認(rèn)購(gòu)書具備一定條件可以認(rèn)定為買賣合同，當(dāng)事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價(jià)款。

因此，房屋認(rèn)購(gòu)書或者房屋認(rèn)購(gòu)合同一般情況下和購(gòu)房合同不一樣，也就是說(shuō)，房屋認(rèn)購(gòu)書不等于購(gòu)房合同。認(rèn)購(gòu)書的目的是約定雙方日后要簽訂購(gòu)房合同，認(rèn)購(gòu)書是為簽訂正式的購(gòu)房合同做準(zhǔn)備。但是根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認(rèn)購(gòu)書并不是完全與購(gòu)房合同沒(méi)關(guān)系，在符合法律規(guī)定的情況下，房屋認(rèn)購(gòu)書會(huì)轉(zhuǎn)化為購(gòu)房合同，這個(gè)時(shí)候，認(rèn)購(gòu)書就等于購(gòu)房合同了。

遇到團(tuán)購(gòu)款不算購(gòu)房款購(gòu)房者覺(jué)得開發(fā)商做法不太公平，遇到此問(wèn)題要解決建議你來(lái)律霸網(wǎng)找律師解答。