為了使工程的質量得到保障，我國現行法明確規定，與工程相關的各方單位需要采取適當的措施，對會影響工程質量的各因素進行防范。對于工程的發包方而言，在將工程發包時，通常會與承包方約定工程的質保金，約定在一定期限內扣留質保金，然后再按照工程質量保證金退還規定進行支付。

一、質量保證金的預留是多少?

工程質量保證金又稱建筑工程信譽保證金或建設工程保修金，是指施工單位根據建設單位的要求，在建設工程承包合同簽訂之前，預先交付給建設單位，用以保證施工質量的資金。應該工程質量保證金預留期滿后無工程質量問題才能退還。而如果預留期中出現了質量的問題，施工單位未按照合同中約定的條款履行，則質量保證金一般不予返還。全部或部分使用政府投資的建設項目，按工程價款結算總額5%左右的比例預留保證金，社會投資項目采用預留保證金方式的，預留保證金的比例可以參照執行發包人與承包人在合同中約定保證金的預留方式及預留比例。建設工程竣工結束后，發包人應按照合同約定及時向承包人支付工程結算價款并預留保證金。

二、工程質量保證金退回時間是如何規定的?

《建設工程質量保證金管理》第十條有對工程質保金的具體規定，當建設單位在接到施工單位返還保證金申請后，應于14日內會同施工單位按照合同約定的內容進行核實。如無異議，建設單位應當在核實后14日內將保證金返還給施工單位，逾期支付的，從逾期之日起，按照同期銀行貸款利率計付利息，并承擔違約責任。建設單位在接到施工單位返還保證金申請后14日內不予答復，經催告后14日內仍不予答復，視同認可施工單位的返還保證金申請。

同時，住建部為了減少建筑企業負擔，細化了相關規定。

1、規定兩種情況不得預留工程質量保證金：在工程項目竣工前，已經繳納履約保證金的，建設單位不得同時預留工程質量保證金;采用工程質量保證擔保、工程質量保險等其他保證方式的，建設單位不得再預留保證金。

2、缺陷責任期最長2年：從工程通過竣工驗收之日起，自動進入缺陷責任期;缺陷責任期一般為1年，最長不超過2年，由發、建設單位和施工單位在合同中約定。

三、工程質量保證金和工程質量保修金有何區別?

工程質量保證金和工程質量保修金都是承包人為了保證施工合同的履行而進行的一種擔保。但是質量保證金是承包人根據建設單位的要求，在建設工程合同履行前，交付給建設單位，用以保證施工質量的資金，一般是擔保竣工驗收前出現的質量問題;而質量保修金則是指建設單位與承包人在建設工程施工合同中約定，在建設工程竣工驗收交付使用后，從應付的建設工程款中預留一定的金額用以維修建設工程在保修期內和保修范圍內出現的質量缺陷，主要擔保竣工驗收后保修期內的質量問題。

若在約定的期限內工程沒有因質量問題而發生安全事故問題，承包單位有權要求發包方支付按照約定扣留的質保金，對于拒不支付的情形，建設單位可以自收集齊全相關材料之后，向有關機關反映，尋求經濟。

建筑工程質保金管理怎么規定？什么時候返還？

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