一、居住權取得的方式

居住權的設定主要可通過以下幾種方式：

第一、依合同而取得居住權。如承租人依租賃合同而取得對出租的房屋的居住權。

第二、直接依法律的規定取得居住權。如未成年子女對其父母的房屋享有居住權。

第三、依遺囑等法律行為取得居住權。房屋所有權人可通過設立遺囑的方式為他人設定居住權。

第四、因取得時效的經過取得居住權。

二、居住權取得時效是如何的

取得時效，又稱為占有實效，是指自主的、和平的、公然的占有他人的動產、不動產或其他財產權的事實狀態經過一定的期限以后，將取得該動產的所有權或其他財產權。取得時效制度最早始于古羅馬法。取得時效和訴訟時效共同構成了傳統民法上的時效制度。根據各國民法的相關規定，取得時效要發生效力，就必須具備一定的構成要件。取得時效的構成要件可以分為普通取得時效的構成要件和特殊取得時效的構成要件。取得時效有效成立后，一方面占有人取得占有物的所有權及其他物權，另一方面原財產所有人喪失所有權及其他物權。

根據我國的實際情況，按財產的性質，將取得時效期間分為普通時效期間、短期時效期間和長期時效期間。

(1)普通時效

取得時效圖冊普通時效一般為20-30年完成。如房屋所有權及土地使用權等不動產時效可以確定為25年完成。

(2)短期時效

短期時效一般為5—10年完成。短期時效一般適用于動產，根據動產的性質，分為無登記的動產所有權和登記的動產所有權。無登記的動產所有權的取得時效為5年。登記動產所有權取得時效為10年。

(3)長期時效

土地、山林、荒灘等不動產時效一般30-40年完成為宜。即集體所有的土地、山林(包括荒山)、荒灘等經過30-40年即可完成取得時效;因為土地、山林、荒灘等不動產屬于自然資源財產，也是極為重要生產資料財產，一經取得所有權，可以終身享受;一旦失去，也是難以挽回損失，所以應適用長期時效期間。但個人對集體所有的土地、山林(包括荒山)、荒灘等所有權不適用取得時效。

(4)、中國特色取得時效的效力

取得時效期間屆滿，并非當然地發生權利取得。只有占有人援用取得時效的情況下，占有人才取得權利，而原權利人才喪失權利。如果占有人不主張取得時效權利，其所有權仍不為占有人所有。法院也不應依職權援引取得時效。

至于取得時效的溯及力問題。理論界有不同觀點：一種觀點認為有溯及力。當占有人因取得時效屆滿而獲得所有權時，視為自開始占有之日起即為所有權人。另一種觀點則否認有溯及力。筆者贊同后一種觀點，因為取得時效的所有權是在具備取得時效的全部要件時才取得所有權，如果有一個要件不符合，就不能取得所有權。假如占有人因時效取得所有權后，而所有人或第三人有充分證據證明占有人不具備全部取得時效的要件，占有人所有權應當撤消。因此，取得時效所有權不具備溯及力，比較符合我國國情。

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