【網(wǎng)友提問】

我媽媽有一個男朋友同居了10年了。

上次，她提出說，可以寫遺囑，房子歸兒女所有，但是只要她男朋友在世的話居住權(quán)歸男朋友。

請問，房子的繼承權(quán)和居住權(quán)是獨立的?可以分開?

【律師解答】

居住權(quán)的內(nèi)容

1、居住權(quán)人的權(quán)利

(1)房屋占有和使用權(quán)。居住權(quán)人有權(quán)占有、使用他人所有的房屋，這是居住權(quán)人最重要、最基本的權(quán)利。居住權(quán)人既可以使用他人的全部房屋，也可以使用房屋的一部分，房屋的面積應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同、遺囑或登記記載的面積加以確定。如無特別規(guī)定，則原則上應(yīng)當(dāng)以保證居住權(quán)人正常居住、生活為限。當(dāng)然，居住權(quán)人在使用該房屋時，可以基于生活上照顧等正當(dāng)理由，而允許他人共同使用。(2)出租的權(quán)利。從《物權(quán)法(草案)》第180條的規(guī)定來看，居住權(quán)人一般不享有對房屋的收益權(quán)。但對此應(yīng)當(dāng)有例外的規(guī)定，一定條件下的租賃權(quán)就是一個例外。根據(jù)《物權(quán)法(草案)》第183條的規(guī)定，在一般情況下，居住權(quán)人不可將房屋出租給他人以收取租金，這是由居住權(quán)作為人役權(quán)的基本性質(zhì)和設(shè)置居住權(quán)的法律目的所限定的。但是當(dāng)事人可以以約定排除這一規(guī)定。比如，在作為養(yǎng)老計劃的居住權(quán)中，房屋所有權(quán)人在讓與所有權(quán)而自己保留居住權(quán)時，也大多會考慮同受讓人約定，用出租部分房屋來使自己獲得更多收益。當(dāng)然，在居住權(quán)有期限時，租賃的期限不得超過居住權(quán)的期限或其剩余期限。(3)物上請求權(quán)。居住權(quán)人享有排除所有權(quán)人和第三人妨害的權(quán)利。這是根據(jù)居住權(quán)的立法體系得出的解釋。因為居住權(quán)是物權(quán)，居住權(quán)人為排除他人妨害可以行使物上請求權(quán)，包括請求侵權(quán)人停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還占有、恢復(fù)原狀等。此外，《物權(quán)法(草案)》第185條還規(guī)定了居住權(quán)的追及效力，即所有權(quán)人的變更不影響居住權(quán)的效力，這也是居住權(quán)作為物權(quán)而具有的強勢效力的體現(xiàn)。

2、居住權(quán)人的義務(wù)

(1)合理使用的義務(wù)。我國《物權(quán)法(草案)》規(guī)定，居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)合理使用住房(第182條)。居住權(quán)人應(yīng)以善良管理人的原則性要求享受其權(quán)利，并以權(quán)利取得人及其家庭居住所必要為限。居住權(quán)人行使使用權(quán)時，須依房屋的居住用途，在不毀損房屋本體或變更其性質(zhì)的情形下對房屋加以利用，以供生活的需要。居住權(quán)人不得將房屋用于經(jīng)營用途。當(dāng)然投資性居住權(quán)，不在此限。(2)承擔(dān)房屋日常費用的義務(wù)。我國《物權(quán)法(草案)》規(guī)定，居住權(quán)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)居住房屋的日常費用(第181條)。我國可以借鑒法國和羅馬法上的做法，房屋的大修一般應(yīng)當(dāng)由房屋所有權(quán)人承擔(dān)，但所有權(quán)人并沒有維護房屋以供居住權(quán)人使用的義務(wù)，因此大修是房屋所有權(quán)人基于其所有權(quán)的享有而發(fā)生的自愿行為;但其他正常維修和房屋稅費應(yīng)由居住權(quán)人負(fù)擔(dān)。正常維修費用包括保存、管理和正常修繕房屋的費用，由于居住權(quán)人未履行正常修繕義務(wù)，導(dǎo)致必須對房屋進行大修，此時的大修費用也應(yīng)由居住權(quán)人支付。房屋的稅費，指在居住權(quán)存續(xù)期間，定期年負(fù)擔(dān)，例如稅金、租金、不動產(chǎn)年金，以及其他由于收益而產(chǎn)生的負(fù)擔(dān)。(3)返還房屋的義務(wù)。在居住權(quán)消滅時，居住權(quán)人有返還房屋的義務(wù)。如果居住權(quán)是因為居住權(quán)人死亡而消滅的，則其繼承人有返還房屋的義務(wù)。但是，對于房屋在正常情況下使用所產(chǎn)生的折舊，居住權(quán)人不負(fù)有返還義務(wù)。該義務(wù)在我國《物權(quán)法(草案)》條文中沒有直接規(guī)定，建議未來物權(quán)法對此加以明確，即單設(shè)一條明確規(guī)定，“居住權(quán)消滅后，居住權(quán)人負(fù)有返還住房給所有權(quán)人的義務(wù)。

以上就是律霸網(wǎng)小編為各位介紹的居住權(quán)與繼承權(quán)的相關(guān)法律知識，我們在遇到此類事件時應(yīng)該學(xué)會運用相關(guān)法律知識來維護自己應(yīng)該擁有的權(quán)益，永久居住權(quán)和繼承權(quán)兩者的含義大不一樣，如果您的情況較為復(fù)雜，本網(wǎng)站還提供律師在線服務(wù)，歡迎各位前來咨詢。