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寧波
房產互換流程
1、互換雙方本人憑房屋所有權證、身份證到辦事窗口領取房地產兌換申請審批書。
2、互換雙方持填寫后的兌換申請審批書及其它需提交材料送交辦事窗口，經工作人員審核后，預約時間到房屋現場勘查評估。(現場勘查評估時互換雙方本人須到場)
3、工作人員內部作業。
4、到財政局窗口交納契稅。
5、領取房屋所有權證。
房產互換是房屋所有人或使用人之間，在相互自愿的基礎上，
采用等價或不等價加補償的方式相互交換住房的行為。它一般分為所有權互換和使用權互換兩種形式。
房屋所有權互換是指換房雙方各自均擁有所換房屋的產權，當交換房屋的行為發生后，雙方不僅各自占用了對方的房屋，同時雙方的產權也發生了更換;房屋使用權交換，是指雙方在換房前各自擁有房屋的使用僅，交換后只是使用權發生了互換，產權仍歸原房主所有。
分類
一、使用權房屋之間的互換
關鍵在于產權人是否同意，如公房互換必須由國家經營出租單位同意辦理。其次，超面積或明顯收益一方按自愿協商原則對另一方進行補償。
二、房屋所有權與使用權之間的互換
關鍵在于分清所有權性質。房屋所有權變更一方按照正常買賣程序到房地產管理單位辦理交易過戶手續，正常納稅，使用權不折抵價格。使用權需變更一方到該房屋所有權人處申請變更，并需經該所有權人同意才能成交。
三、房屋所有權之間的交換
在這里關鍵是掌握交換價值對等與否。按照我國管理法規，交換產權房屋如經評估審定，價格相等則免交契稅。如若交換產權房屋雙方價值不等，根據國家有關契稅條例，交換雙方房屋價值差額，即價值高房屋價格減去價值低房屋價格，應該上交契稅及其他有關稅收。房地產互換不是簡單的戶權人或使用人名字的互換，只有掌握了有關法規，才利于互換雙方的談判，使雙方能夠真正按需各得其房。
房屋所有權互換是指換房雙方各自均擁有所換房屋的產權，當交換房屋的行為發生后，雙方不僅各自占用了對方的房屋，同時雙方的產權也發生了更換;如果你情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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