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找中介賣房會有什么風險,怎樣避免中介坑人

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-10 · 891人看過

一、找中介賣房會有什么風險?

1、報價有風險

在中介報價之前給房子合理估價，賣方可以詢問小區同戶型的房子賣價多少，也可以登錄網站查詢近期同小區、同戶型房屋的交易價，再結合自己房屋的裝修裝修、樓層等合理估價，而后根據中介的建議給自己的房子定價，有的中介，為了讓房子賣的快，早拿提成，可能會壓低房價。或者有的中介，想賣個高價錢，多一些提傭，耽誤賣房時間。

2、獨家委托有風險

在你辦理獨家委托后，中介會承諾一定期限內將您的房子賣出，并給您一定的保證金，若房子賣出去，您返還保證金，若房子沒賣出，保證金歸您;但在約定期間內，您只能委托這一家公司出售您的房子，若您的房子在其他家出售了，那您需要向該中介公司賠償違約金。獨家委托確實有優勢，比如：賣房快(優先推廣)、客戶多(經紀人更多機會)、更安全(無議價風險，效率高)。

但辦理獨家委托需慎重，選靠譜、有實力的中介公司能保證以上三個優勢。否則不僅房子不好賣，從其他公司交易了，還要賠錢。

3、有信息泄露風險

房子剛剛掛出去，有的房主會接到很多“小額貸款”、“資金周轉”、“新房出售”等騷擾電話，這些都是信息泄露。在掛房源的時候，您除了房子地址、姓名、電話外，還有家庭、身份證等信息，因此十分危險。

4、后續尾款難追收風險

二手房交易流程復雜，包括銀行免簽、繳稅過戶、辦理抵押、物業交割等等，如果遇到不靠譜的中介，一旦簽完約，收完中介費，很可能會消極怠工，后續的流程不配合辦理，賣方業主很難拿到錢，甚至有追不到尾款的情況。

二、怎樣避免中介坑人?

1、賣房前咨詢價格：心中有數，根據實際情況，自己給房子定價

除了比較通宵去同戶型房子的價格，你還可以網上查詢小區歷史房價走勢。另外，你還可以去找不同中介，以“買家”身份咨詢同小區、同戶型的房價。

2、多多溝通，防忽悠

中介公司會根據客戶的看房情況給賣方反饋，但也可能也會以客戶的名義去打壓房價的。這時賣方就要根據個人需求再確定一下房子的價格。

不著急價格可比市場價高一點，著急需比市場價低一點。賣方自己穩住，并多與賣方溝通才靠譜。

3、不行換人