一丶如何防范房屋產(chǎn)權(quán)糾紛

1、查清房屋的“身份”。

面對二手房中介公司花花綠綠的廣告，消費(fèi)者需擦亮雙眼，本案中謝先生便是受到中介公司的廣告誘惑，最終產(chǎn)生糾紛。購房者特別需要注意的是二手房的房齡和面積。與新建的房屋不同，二手房的房齡十分重要，它直接決定了二手房的使用年限，這也是交易價格評估的重要依據(jù)。至于房屋的面積，購房者應(yīng)實(shí)地考查，對于房屋實(shí)際面積與廣告標(biāo)明的面積有明顯差距的，購房者最好能實(shí)地測量，以避免簽訂合同后因房屋面積縮水而引發(fā)糾紛。此外，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的權(quán)利憑證，它既是賣方出售二手房的前提，也是買方取得房屋所有權(quán)的標(biāo)志。二手房的面積、房齡、是否存在抵押等情況都記載在房產(chǎn)證上，故購房者在簽訂購房合同前須仔細(xì)查看房產(chǎn)證。

2、請評估機(jī)構(gòu)做“幫手”。

影響手房的交易價格有很多方面因素，包括房屋新舊程度、房屋坐落位置、周圍環(huán)境、交通是否便利等，這些都使得二手房的交易價格較難確定，購房者最好委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行估價，以作為交易價格的參考。購房者在選擇評估機(jī)構(gòu)時應(yīng)選擇資信等級高、信譽(yù)好的評估機(jī)構(gòu)，并查看評估機(jī)構(gòu)的經(jīng)營資格證書和等級資格證書，盡可能多地了解一些評估機(jī)構(gòu)的情況。

3、要注意公開透明。

房交易的最后程序是過戶登記，房買賣合同以產(chǎn)權(quán)過戶登記為生效要件。房屋買賣屬于特定的買賣，與其他一般物的買賣不同，國家對房屋的買賣有相關(guān)的規(guī)定。買賣雙方不僅要遵循一般的買賣規(guī)則，同時還必須依據(jù)國家法律法規(guī)和政策的規(guī)定，另外辦理特定的手續(xù)。根據(jù)國務(wù)院《城市私有房屋管理條例》第九條規(guī)定“買賣城市私有房屋，賣方須持房屋所有權(quán)證和身份證明，買方須持購買房屋證明信和身份證明，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理手續(xù)。任何單位和個人都不得私買私賣城市私有房屋。未經(jīng)辦理登記手續(xù)，私下買賣房屋的行為是不被法律所保護(hù)的。”

4、定金支付須謹(jǐn)慎。

在購買二手房的過程中，中介公司常要求購房者支付定金，其性質(zhì)為訂約定金。依據(jù)《民法通則》第八十九條第(三)項地規(guī)定“當(dāng)事人一方在法律規(guī)定的范圍內(nèi)可以向?qū)Ψ浇o付定金。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;接受定金的一方不履行債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。”即“定金罰則”，如果購房者不簽訂購房合同，則喪失定金返還請求權(quán)。因此，購房者須了解各方面情況確定購房后，謹(jǐn)慎地支付定金。

消費(fèi)者在購買二手房時，需對二手房進(jìn)行實(shí)地查看，注意房屋面積大小、房齡、房產(chǎn)證記載事項，綜合各方面因素協(xié)商出較合理的交易價格，在確定購買后才簽訂委托購房合同并支付定金。

禁止銷售的二手房類型：

1、以低于房改政策規(guī)定的價格購買而且沒有按照規(guī)定補(bǔ)足房價款的;

2、住房面積超過省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房價款及裝修費(fèi)用的;

3、處于籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的;

4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的;

5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的;

6、上市出售后形成新的住房困難的;

7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的;

8、法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。根據(jù)房改有關(guān)政策，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房。

以上就是關(guān)于需要我們防范的二手房的風(fēng)險問題了，建議您在選購二手房前，一定要認(rèn)真了解房屋的具體情況，以免陷入二手房買賣陷阱中，導(dǎo)致您的權(quán)益受損。更多關(guān)于二手房方面的問題，請登陸律霸網(wǎng)咨詢，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。