一、產權變更前贈與的房產可不可以要回

贈與別人的房產想要回

網友王-立稱：我有五間產權私房，老伴因病去世后只留一間房自己住，其余四間房平分給兩個子女。2003年5月我再婚，但子女與繼母產生了矛盾。經過考慮，我決定要回那四間房，但是兩個子女不同意，認為大家都在分房協議上簽了字，房屋產權已經改變，我該怎么辦?

產權變更前贈與的房產可否要回

有律師答復說：這種情況下你可以要回自己的房子。《中華人民共和國合同法》規定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或者經過公證的贈與合同，不適用前款規定。撤銷權人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產。《城市房地產管理法》規定，房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。。。。。。。”因此，在房屋產權沒有發生轉移之前，贈與人有權撤銷贈與。

在本案中，四間房因未經有關部門辦理轉讓過戶手續，房屋產權沒有變更，即使被贈與人已經入住，房屋的所有權并沒有因入住而發生改變。再加上房主的贈與行為并不具有社會公益性，也沒有做過公證，所以，根據《合同法》的規定，房主有權申請撤銷贈與，也有權要求返還房產。

二、贈與的撤銷有哪些限制

然而，對于任意性不加限制，則等同于贈與合同無任何約束力，既對受贈人不公平，也違背誠實信用原則，對社會道德也是一種沖擊。因此對贈與的撤銷應有如下限制：

1、贈與的財產已轉移其權利的，贈與人不得任意撤銷贈與。如果贈與的財產一部分已交付并已轉移其權利，任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉移其權利的部分，以維護贈與合同當事人雙方權利義務關系的穩定。

2、贈與合同訂立后經公證證明的，贈與人不得任意撤銷。換句話說，可以任意撤銷的贈與合同限于未經公證的贈與合同。而贈與合同訂立后，當事人交由公證部門公證，表明其贈與意愿的表達已十分慎重，因此經過公證證明的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。

3、具有社會公益、道德義務性質的贈與合同，不論當事人以何種形式訂立，不論是否經過公證，也不間贈與的財產是否已轉移其權利，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質的贈與，主要是指為了救災、扶貧、助學等目的或為了資助公共設施建設、環境保護等公共事業所為的贈與。此類贈與的公益性質，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務的贈與，由于當事人之間有著道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。因此，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。

在此，我們可以回顧一下合同法草案四次審議稿的規定：“贈與人在交付贈與財產之前可以撤銷贈與。贈與具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的或者采用書面形式訂立的贈與合同，不適用前款規定。”

以上知識就是小編對“產權變更前贈與的房產可不可以要回”問題進行的解答，從案例的分析可以知道，進行房屋贈與時，如果房屋的產權未發生轉移的，是可以撤銷贈與行為的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。