一、產(chǎn)權(quán)變更前贈與的房產(chǎn)可不可以要回

贈與別人的房產(chǎn)想要回

網(wǎng)友王-立稱：我有五間產(chǎn)權(quán)私房，老伴因病去世后只留一間房自己住，其余四間房平分給兩個子女。2003年5月我再婚，但子女與繼母產(chǎn)生了矛盾。經(jīng)過考慮，我決定要回那四間房，但是兩個子女不同意，認為大家都在分房協(xié)議上簽了字，房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)改變，我該怎么辦?

產(chǎn)權(quán)變更前贈與的房產(chǎn)可否要回

有律師答復(fù)說：這種情況下你可以要回自己的房子。《中華人民共和國合同法》規(guī)定，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定。撤銷權(quán)人撤銷贈與的，可以向受贈人要求返還贈與的財產(chǎn)。《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。。。。。。。”因此，在房屋產(chǎn)權(quán)沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移之前，贈與人有權(quán)撤銷贈與。

在本案中，四間房因未經(jīng)有關(guān)部門辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變更，即使被贈與人已經(jīng)入住，房屋的所有權(quán)并沒有因入住而發(fā)生改變。再加上房主的贈與行為并不具有社會公益性，也沒有做過公證，所以，根據(jù)《合同法》的規(guī)定，房主有權(quán)申請撤銷贈與，也有權(quán)要求返還房產(chǎn)。

二、贈與的撤銷有哪些限制

然而，對于任意性不加限制，則等同于贈與合同無任何約束力，既對受贈人不公平，也違背誠實信用原則，對社會道德也是一種沖擊。因此對贈與的撤銷應(yīng)有如下限制：

1、贈與的財產(chǎn)已轉(zhuǎn)移其權(quán)利的，贈與人不得任意撤銷贈與。如果贈與的財產(chǎn)一部分已交付并已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，任意撤銷贈與僅限于未交付并未轉(zhuǎn)移其權(quán)利的部分，以維護贈與合同當事人雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的穩(wěn)定。

2、贈與合同訂立后經(jīng)公證證明的，贈與人不得任意撤銷。換句話說，可以任意撤銷的贈與合同限于未經(jīng)公證的贈與合同。而贈與合同訂立后，當事人交由公證部門公證，表明其贈與意愿的表達已十分慎重，因此經(jīng)過公證證明的贈與合同，贈與人不得任意撤銷。

3、具有社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不論當事人以何種形式訂立，不論是否經(jīng)過公證，也不間贈與的財產(chǎn)是否已轉(zhuǎn)移其權(quán)利，贈與人均不得任意撤銷。具有社會公益性質(zhì)的贈與，主要是指為了救災(zāi)、扶貧、助學等目的或為了資助公共設(shè)施建設(shè)、環(huán)境保護等公共事業(yè)所為的贈與。此類贈與的公益性質(zhì)，決定了贈與人不得任意撤銷贈與。履行道德義務(wù)的贈與，由于當事人之間有著道義上的因素，如果允許贈與人任意撤銷，則與道義不符。因此，此類的贈與也不得由贈與人任意撤銷。

在此，我們可以回顧一下合同法草案四次審議稿的規(guī)定：“贈與人在交付贈與財產(chǎn)之前可以撤銷贈與。贈與具有救災(zāi)、扶貧等社會公益、道德義務(wù)性質(zhì)的或者采用書面形式訂立的贈與合同，不適用前款規(guī)定。”

以上知識就是小編對“產(chǎn)權(quán)變更前贈與的房產(chǎn)可不可以要回”問題進行的解答，從案例的分析可以知道，進行房屋贈與時，如果房屋的產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的，是可以撤銷贈與行為的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進行法律咨詢。