產(chǎn)權(quán)初始登記需提交哪些證件

房屋所有權(quán)初始登記需提交的證件包括：

1.申請(qǐng)書;

2.法人資格證明、法人授權(quán)委托書(原件)及代理人身份證件(復(fù)印件);

3.土地使用權(quán)屋證明;

4.建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;

5.建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

6.商品房建設(shè)計(jì)劃;

7.商品房經(jīng)營(yíng)單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照;

8.三資企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書;

9.商品房預(yù)售許可證或有關(guān)批準(zhǔn)文件;

10竣工驗(yàn)收證明(單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表);

11.房屋交付使用證明;

12.房屋總平面圖、分層平面圖和地籍圖;

13.由市房地局認(rèn)定的用地面積分?jǐn)偧夹g(shù)報(bào)告書;

14.建筑面積核定通知書;

15.由房屋所在地派出所出具的編制門牌號(hào)批復(fù);

16.其他有關(guān)文件。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理:

(一)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同;

(二)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格;

(三)房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理;

(四)房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估;

(五)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi);

(六)房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

登記程序

1.申請(qǐng)人向房屋所在地的登記機(jī)關(guān)提出書面申請(qǐng)，填寫統(tǒng)一的登記申請(qǐng)表，提交有關(guān)證件。

在登記時(shí)，法人、其他組織應(yīng)使用法定名稱，由法定代表人提出申請(qǐng);自然人應(yīng)使用身份證上的名稱;直管公房由登記機(jī)關(guān)直接代為登記;共有的房屋由共有人共同申請(qǐng);他項(xiàng)權(quán)利登記由權(quán)利人和他項(xiàng)權(quán)利人共同申請(qǐng)。

權(quán)利人、申請(qǐng)人是法人的應(yīng)提交主管機(jī)關(guān)頒發(fā)的證件、證明，如工商頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)文件;自然人要提交身份證?、護(hù)照等;委托他人辦理的，代理人除提交其所代理的權(quán)利人、申請(qǐng)人的有效證件外，還要提交本人身份證等有效證件、權(quán)利人或申請(qǐng)人的書面委托書，委托書應(yīng)予公證。如手續(xù)完備，登記機(jī)關(guān)受理登記。

2.登記機(jī)關(guān)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行權(quán)屬審核。主要是審核查閱產(chǎn)權(quán)檔案、申請(qǐng)人提交的各種證件，核實(shí)房屋權(quán)屬來(lái)源。

3.對(duì)可能有爭(zhēng)議的申請(qǐng)，采用布告、報(bào)紙等形式公開征詢異議，以便確認(rèn)產(chǎn)權(quán)。

4.對(duì)產(chǎn)權(quán)來(lái)源清楚、證件齊全、手續(xù)完備、符合法規(guī)政策、沒有矛盾糾紛的申請(qǐng)登記進(jìn)行最后的確認(rèn)批準(zhǔn)，將房屋權(quán)屬證書頒發(fā)給房屋權(quán)利申請(qǐng)人。文件要求登記機(jī)關(guān)自受理登記申請(qǐng)30日內(nèi)做出準(zhǔn)予登記、暫緩登記、不予登記的決定，并書面通知權(quán)利人。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來(lái)源資料齊全的，初始登記、轉(zhuǎn)移登記、他項(xiàng)權(quán)利登記應(yīng)在受理登記后2個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋權(quán)屬證書;注銷登記應(yīng)在受理登記后1個(gè)月內(nèi)核準(zhǔn)注銷，并注銷房屋權(quán)屬證書。

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