土地流轉(zhuǎn)后,土地被征收應該屬于誰

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關系，土地承包經(jīng)營權的權利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權人。土地被征收后，受讓方有權享有相應的土地補償費。

土地征收補償包括對土地承包經(jīng)營權的補償，土地承包經(jīng)營權人有權享有相應的土地補償費。

根據(jù)物權法的規(guī)定，家庭承包的土地承包經(jīng)營權為用益物權，且該物權變動未采用登記生效主義，土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。作為用益物權人，土地承包經(jīng)營權人有權處分該項權利，包括將該權利轉(zhuǎn)讓。

根據(jù)農(nóng)村土地承包法的規(guī)定，承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，可以將全部或者部分土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關系即行終止。

1、土地補償費包括對土地承包經(jīng)營權的補償

土地補償費是指因國家征收農(nóng)民集體所有的土地對土地所有者和土地使用者的補償。土地被征收后，不僅需要對土地所有權人進行補償，還需要對用益物權人即土地承包經(jīng)營權人進行補償。《物權法》第一百三十二條規(guī)定：“承包地被征收的，土地承包經(jīng)營權人有權依照本法第四十二條第二款的規(guī)定獲得相應補償。”因此，土地承包經(jīng)營權人有權享有相應的土地補償費。本案中，土地承包經(jīng)營權依法轉(zhuǎn)讓后，原承包人即退出承包關系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關系，土地承包經(jīng)營權的權利主體發(fā)生變更，受讓方成為新的土地承包經(jīng)營權人，有權享有該部分土地補償費。

2、土地承包經(jīng)營權人有權依法轉(zhuǎn)讓其土地承包經(jīng)營權

農(nóng)村土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權流轉(zhuǎn)的一種重要形式，它是指承包者將剩余期限內(nèi)的使用權一次性轉(zhuǎn)讓給新承包者的一種法律行為。農(nóng)村土地承包規(guī)定，通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。物權法進一步明確了土地承包經(jīng)營權的物權性質(zhì)。作為用益物權人，承包人當然有權依法對其權利進行處分，包括依法轉(zhuǎn)讓。發(fā)包人對承包人的土地承包經(jīng)營權是否流轉(zhuǎn)、何時流轉(zhuǎn)以及流轉(zhuǎn)對象等無權干涉。土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓后，承包方與發(fā)包方就該承包地上的承包關系以及相應的權利義務也隨之終止，原承包方即喪失了承包期內(nèi)的土地承包經(jīng)營權。

當然，該項獨立處分權并非絕對處分權。由于家庭承包是一種公平優(yōu)先兼顧效率的承包方式，其承載著為農(nóng)民提供基本生活保障的制度功能，土地承包經(jīng)營權的轉(zhuǎn)讓，既關系到農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展大局，又關系到農(nóng)民的切身利益，同時還關系到農(nóng)村的社會穩(wěn)定，故法律對變更權利主體的轉(zhuǎn)讓流轉(zhuǎn)方式更為慎重。

3、未進行變更登記，不影響受讓方取得土地承包經(jīng)營權

根據(jù)《物權法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營權自土地承包經(jīng)營權合同生效時設立。也即土地承包經(jīng)營權作為一項不動產(chǎn)物權，并未采用登記生效主義，因此是否登記，并不影響該物權變動。根據(jù)《物權法》規(guī)定，土地承包經(jīng)營權人將土地承包經(jīng)營權互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權變更登記;未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

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