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寧波
如何處理共有房產(chǎn)糾紛
我們很多人對(duì)于題目中提到的問(wèn)題，其實(shí)都不是很清楚，理解的也不是很透徹，但這都是和我們的生活息息相關(guān)的，有了解的必要，今天律霸網(wǎng)小編整理了相關(guān)的知識(shí)，一起往下面看看吧。
(一)提高交易風(fēng)險(xiǎn)防范意思是前提
由于目前房產(chǎn)中介公司專業(yè)素質(zhì)與服務(wù)質(zhì)量良莠不齊，因此，廣大購(gòu)房者在進(jìn)行市場(chǎng)交易時(shí)首先要有較為敏感的風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)，建議咨詢商譽(yù)較好的中介公司，必要時(shí)還可咨詢專業(yè)律師，了解待交易房產(chǎn)本身的產(chǎn)權(quán)情況，中介公司將針對(duì)不同的情況提醒買賣雙方應(yīng)提交的資料，并為交易雙方降低不必要的風(fēng)險(xiǎn)，建議買家千萬(wàn)不要貪圖方便私下成交，以免賠了夫人又折兵，造成不必要的金錢損失。
(二)交易前信息資料核查是關(guān)鍵
通常交易時(shí)，可先通過(guò)房產(chǎn)證的記錄及查冊(cè)的方式來(lái)了解房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)情況，并核對(duì)所有產(chǎn)權(quán)人的資料，包括產(chǎn)權(quán)人的身份證明文件、代理人合法有效的《授權(quán)委托書》等。當(dāng)查實(shí)該房產(chǎn)是多人共有財(cái)產(chǎn)，在簽署交易合約時(shí)，則必須由全部產(chǎn)權(quán)人共同簽署以示知曉并同意出售該房產(chǎn)。如有個(gè)別共有人委托代理人或委托其他共有人簽署合約的，則受托人必須提供合法、有效的《授權(quán)委托書》。若交易合約上不是全部產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的共同意思表示并簽章，該宗交易很可能視為無(wú)效交易，導(dǎo)致竹籃打水一場(chǎng)空。故擬購(gòu)房產(chǎn)的權(quán)屬是否清晰決定著該房產(chǎn)能否進(jìn)行有效交易，因此對(duì)產(chǎn)權(quán)人資料的核查成為相當(dāng)重要的環(huán)節(jié)，以確保房產(chǎn)的交易安全。
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簡(jiǎn)介:
白蕓律師，女，1982年生，2006年畢業(yè)于中北大學(xué)，獲法學(xué)學(xué)士、工商管理學(xué)士雙學(xué)位，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，蘇州律師協(xié)會(huì)會(huì)員。自2006年進(jìn)入北京市惠誠(chéng)（昆山）律師事務(wù)所工作以來(lái)，白蕓律師以良好的法學(xué)理論功底、敏捷的思維、靈活的處事方式，加上財(cái)稅專業(yè)背景，使其在代理一般民事案件（經(jīng)濟(jì)合同、勞動(dòng)爭(zhēng)議、婚姻、繼承等）和比較專業(yè)的民事案件（企業(yè)并購(gòu)重組、知識(shí)產(chǎn)權(quán)、房地產(chǎn)、金融）及刑事案件的代理與辯護(hù)中能夠應(yīng)付自如，已取得了顯著的成績(jī)。
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