房地產買賣契約產權所有人確定標準

(一)要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其它證件。代理人要查驗代理委托書是否有效;共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的證明書等等。

(二)向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源。查驗的具體方式是：查驗產權記錄，檔案文號，登記日期，成交價格等。

(三)查驗房屋有無債務負擔。房屋在經營過程中發生的債務和責任，則必須查驗有關的證明文件。如，抵押貸款的合同、租約、房屋是否被法院查封等。

1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠，審查該房的“兩證”相關文件，沒有兩證的房屋，不得買賣。2、要看房屋是否為共有財產，如為共有，要取得其他共有人的同意。根據規定，二手房屬于兩個以上(含兩個)主體共有的，應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。

3、二手房交易前，買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。

4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據，或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。

5、要看所購二手房是否屬于允許出售的房屋，因為公有住房“房改”售房時，有些單位還保留有優先收購權。因為按照房改的有關規定，城市職工以標準價或成本價購買的房屋，在購房后5年之內不得上市交易;5年之后，如果出售房屋，原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋，就有可能出現問題。

6、要看所購二手房的建筑面積是否準確無誤，因為有時會出現所售房屋實際面積與產權證上注明的面積不符的現象，合同中約定出售房屋的面積應以產權證注明的為準。

7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、采光條件，以及物業管理等相關問題。

房地產買賣契約范本

()房買賣契字號

甲方(賣方)：

乙方(買方)：

甲乙雙方同意就下列房地產買賣事項，訂立本契約，共同遵守。

一、甲方自愿將坐落在區路(街)房地產(房屋建筑面積平方米)出售給乙方。乙方對甲方所要出售的房地產作了充分了解，愿意購買該房產。

二、甲乙雙方議定的上述房地產成交價格為人民幣(大寫)元，￥元。付款方式：乙方在二〇〇七年月日前一次付清。

三、雙方同意于二〇〇七年月日由甲方將上述房地產正式交付乙方。房屋移交時，其該建筑物范圍內的土地使用權一并轉移給乙方。

四、甲方保證上述房地產權屬清楚。若發生與甲方有關的產權糾紛或債權務，概由甲方負責清理，并承擔民事訴訟責任。因此給乙方造成的經濟損失，甲方負責賠償。

五、違約責任：乙方不能按期向甲方付清購房款或甲方不能按期向乙方交付房地產，每逾期一日，由違約方向對方給付相當于上述房地產價款千分之的滯納金;乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在日內將乙方的已付款(不計利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方所有，甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。任何一方逾期日以上未履約的，視為悔約，違約方應按本條第二款規定承擔責任，但雙方另有約定的除外。

六、本契約在履行中發生爭議，甲乙雙方應采取協商辦法解決。協商不成時，任何一方均可向房地產仲裁委員會申請調解或仲裁，也可向所轄權的人民法院起訴。

七、上述房地產辦理過戶手續所需繳納的所有稅、費，均由乙方承擔。

八、甲方將上述房地產正式交給乙方之時，結清簽訂契約前的水、電、暖、物業管理等費用，乙方在入住后對此前發生的一切費用均不負責。

九、本契約未盡事宜由甲、乙雙方另行在本契約的補充條款中加以明確。

十、甲、乙雙方經協商一致，在不違背本契約上述條款原則的前提下，就本契約未盡事宜訂立的補充條款，為本契約不可分割之一部分，與本契約具有同等效力。

十一、本契約及補充條款經甲、乙雙方簽章后生效。

十二、本契約連同附件一式三份，甲、乙雙方各執一份，房產交易管理部門一份，均具有同等效力。

補充條款

甲方：(簽章)乙方：(簽章)

身份證/法定代表人：身份證/法定代表人：

地址：地址：

聯系電話：聯系電話：

委托代理人：委托代理人：

年月日

房地產買賣契約產權所有人確定標準如上，房地產買賣契約關乎著雙方很大的權益，為了不讓自己吃虧在簽訂契約之前最好能夠給律師過目下。如果您對房地產買賣契約產權所有人認識上存在偏差，歡迎您找尋律霸網在線律師幫助您。