小產(chǎn)權(quán)房的最新規(guī)定

根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只享有使用權(quán)，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。

《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》規(guī)定，“對于借戶籍制度改革或擅自通過‘村改居’等方式非法將農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國有土地、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出讓或出租集體土地用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)、城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或‘小產(chǎn)權(quán)房’等違法用地，不得登記發(fā)證?！?/p>

租售同權(quán)小產(chǎn)權(quán)房房價有什么影響

那些將“租售同權(quán)”視為“重磅炸彈”的人，一定沒有認(rèn)真讀過廣州出臺的文件是怎么說的，更遑論追究政策的細(xì)節(jié)了。其實(shí)，這個政策加上標(biāo)點(diǎn)符合只有33個字：“賦予符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，保障租購?fù)瑱?quán)?！睕]有任何操作性可言，而魔鬼恰好是在細(xì)節(jié)里。

文中的“符合條件的承租人”究竟什么樣的承租人符合條件，需要什么樣的條件，這里面大有名堂，如果最后細(xì)化了，也和當(dāng)初的規(guī)定會面目全非。坦率而言，這樣的政策在沒有優(yōu)質(zhì)教育資源的地區(qū)好辦，但一旦某個片區(qū)有優(yōu)質(zhì)教育資源，幾乎不可能實(shí)行。如果真的一體對待推行，最后只有通過抓鬮來決定誰能上學(xué)了。在不考慮各種特殊通道的情況下，這個政策不一定使得學(xué)區(qū)房房價下跌，倒很有可能使得優(yōu)質(zhì)教育資源所在地區(qū)的房租再次暴漲。

去年中國租房市場租金規(guī)模也就1萬億左右，而美國高達(dá)3.5萬億。就租房市場的未來發(fā)展而言，空間依然很大。但是，在一線城市的租售比嚴(yán)重失衡，租房遠(yuǎn)比買房合算的情況下，為什么沒有人選擇租房，因為在很多城市，即使房子不是“炒的”，但因為其捆綁了很多的福利，因而也不簡單就是“住”的。

小產(chǎn)權(quán)房的最新規(guī)定如上，你在購買小產(chǎn)權(quán)房之前可得要好好的想清楚，它是存在一定的風(fēng)險，不是你購買了小產(chǎn)權(quán)房之后就能夠馬上得到合理收入。關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房規(guī)定方面的內(nèi)容你要是存在疑問，可以找律霸網(wǎng)專業(yè)律師提供支持。