在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房子交完首付能退嗎
買房子交了首付，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個情況：
(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如因開發商手續不齊備或銀行認為開發商缺乏保證能力等情況，導致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續履行合同的，購房者可以退房而不用承擔任何責任，甚至還可以要求開發商承擔責任。
(二)如果是因為不可歸責于開發商和購房者雙方原因，最終導致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房首付款。不可歸責于當事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調整、房地產市場調控、銀行貸款規模限制等相關事由。如果產生這種情況，購房者也可以要求退房，退還首付款。
(三)如果是因為購房者自己的原因，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認為購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產生這樣的情況，購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，收取購房者的違約責任。
第一：開發商不傻。貸款購房，開發商一方面收取購房者的較低20%的首付，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發商會想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產轉嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個開發商因為貸不下來款，購房者的首付不給退的。
第二：貸款下不來，反正你已經簽了購房合同，產權具有少有性，每個地區的房管部門都有一房二賣的嚴格規定，沒有幾個開發商傻到給您簽了一份購房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發商不退首付就留好合同，開發商如果一房二賣，他的責任那就大了。
第三：反正您手里面有購房合同，貸款是開發商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購大發了，不用著急，開發商會想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發商也會給您協調退房。
現代都市人都渴望有個自己的窩，商品房交易近年來幾乎成為每個老百姓都會遇到的民事法律行為。而在商品房買賣中，大多數買方都會選擇按揭貸款的形式以減輕經濟壓力，但如果辦理貸款過程中出現問題，就可能導致商品房交易無法順利進行，并由此產生一系列法律糾紛。
綜上所述，房子交完首付能否退房，要分幾種情況，看無法辦理房貸的責任到底是該歸開發商還是購房者自己。以上就是律霸網小編為您帶來的貸款買房方面的知識介紹，如果您還有其他貸款買房方面的疑問，歡迎咨詢律霸網專業房產糾紛律師!
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
行使留置權的條件
2020-11-13土地使用權出讓金未交付如何處理
2021-03-21有限責任公司股權轉讓限制的方法有什么
2021-02-14公司股權變更后多久可再次變更
2021-01-31反擔保什么時候解除
2021-02-01什么是探望權，探望權糾紛如何處理，怎么執行
2021-01-22“探望權”與“家庭暴力”
2021-02-25婚前協議在哪里公證
2021-02-02冤假錯案怎么舉報
2021-03-19同時履行抗辯權的失效
2021-02-07租住房租墻皮脫落怎么處理
2020-12-03太原市樓間距規定
2021-02-26勞動合同的試用期只能約定幾次
2021-02-22運輸保險合同
2020-12-13保險合同指南有哪些內容
2021-03-21保險公司會倒閉嗎
2020-12-08住房責任保險的含義是什么
2021-01-14司法鑒定保險傷殘標準等級是如何劃分的
2020-12-15選擇兒童保險的原則有哪些
2020-12-20建筑安裝工程承包合同怎么寫
2021-01-06