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寧波
不辦房地產登記對權利人會產生什么影響
房產登記
房地產登記制度是現代物權法的一項重要制度。《物權法》規定:不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外?！冻鞘蟹康禺a管理法》規定，"國家實行土地使用權和房屋所有權登記發證制度"。房地產登記，是指，經申請人申請，由房地產登記機構將申請人的房地產權利和其他應當記載的事項在房地產登記簿予以記載的行為，是將房地產權利現狀、權利變動情況以及其他相關事項記載在房地產登記簿上予以公示的行為，是一種不動產物權的公示方式。
(1)未經登記的房屋所有權轉讓時，受讓方無法了解擬受讓產權的狀況，交易就難以成功，即使私下成交，也難以辦理產權交易過戶手續;
(2)未經登記的房地產因無法向貸款方提交房地產權證書，不能抵押、投典;
(3)當權利人因房屋所有權、土地使用權與他人發生糾紛或遭到非法侵害時，因無法向行政、仲裁或司法機關提交有效的法律憑證，增加了司法實踐的困難，而且有可能使自己的權益得不到有效保護;
(4)當權利人將自己所擁有的房屋進行抵押、投典，由于未對他項權利進行登記，一旦抵押人需處分抵押物時，由于未經登記房屋他項權利，其優先受償權不受法律保護;
(5)房屋建筑及使用情況發生的變化不及時登記，一旦遇到拆遷時，當事人因缺乏依據就會得不到有關補償，造成不必要的損失。
綜上所述，不辦理房地產登記就會導致在法律上房屋所有人的相關權益無法受到保障，遭遇有關問題后也就會難以進行解決。如還有其他疑問，歡迎在線咨詢。
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