工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地合法嗎?

按照《土地管理法》第五十六條規(guī)定：建設(shè)單位使用國(guó)有土地，確需改變?cè)摲恋亟ㄔO(shè)用途的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)人民政府土地行政主管部門(mén)同意，報(bào)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)。其中，在城市規(guī)劃區(qū)改變土地用途的，在報(bào)批前，應(yīng)當(dāng)先經(jīng)有關(guān)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)同意。依據(jù)土地管理法，經(jīng)過(guò)原批準(zhǔn)用地的人民政府依法批準(zhǔn)，工業(yè)用地可以轉(zhuǎn)為商業(yè)用地。但企業(yè)擅自將工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地是不合法的。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地流程

1、原土地使用者向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)交回土地，并由原土地使用者委托雙方共同認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)確定補(bǔ)償價(jià)格，對(duì)原土地使用者進(jìn)行補(bǔ)償。

2、國(guó)土部門(mén)根據(jù)規(guī)劃部門(mén)出具的原地塊調(diào)整后新的用途及規(guī)劃條件，在綜合考慮政府公布的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)、土地成本、市場(chǎng)教育參考價(jià)格和近期相鄰宗地交易價(jià)格的基礎(chǔ)上，經(jīng)規(guī)劃、國(guó)土、財(cái)政、監(jiān)察部門(mén)集體會(huì)審確定土地出讓起始價(jià)，并由土地交易機(jī)構(gòu)依法組織招拍掛出讓。

3、經(jīng)招拍掛出讓后產(chǎn)生新的土地使用者。新的土地使用者與土地交易機(jī)構(gòu)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，并與國(guó)土部門(mén)簽訂土地出讓合同，按合同約定繳納土地出讓價(jià)款。

4、土地使用者按土地出讓合同繳清全部土地出讓價(jià)款后，辦理土地使用權(quán)證。

工業(yè)用地轉(zhuǎn)商業(yè)用地費(fèi)用

若是位于新規(guī)劃的商業(yè)區(qū)內(nèi)，經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)審查，市政府同意的前提下，取得新的城市用地規(guī)劃許可證后向國(guó)土部門(mén)申請(qǐng)并重新繳納商業(yè)土地性質(zhì)的出讓金即可，價(jià)格與此地塊價(jià)格有關(guān)，沒(méi)有明確的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)地市也不同，具體的建議您去當(dāng)?shù)貒?guó)土資源部門(mén)咨詢(xún)。

另外，您還應(yīng)當(dāng)補(bǔ)地價(jià)。對(duì)于改變土地用途、容積率、建筑高度等城市規(guī)劃限制條件的，補(bǔ)地價(jià)的數(shù)額理論上等于改變后的地價(jià)與改變前的地價(jià)之差。若是轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t必須掛牌招標(biāo)，并且應(yīng)繳納該土地差價(jià)的所得稅。