在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
夫妻一方婚前按揭買房,離婚后產權歸誰所有
虹-虹2006年2月份首付購買了位于市某樓盤的普通住宅一套，虹-虹與小王于2007年6月份登記，后雙方共同居住在此，2007年9月拿到房產證。婚后由于雙方性格、愛好、生活習性均不相同，而且小王對虹-虹還經常實施家庭暴力，無奈之下虹-虹于2009年9月份向法院提出。小王在法院的審理過程當中同意，但是要求分割共同居住的房屋產權的一半歸自己。虹-虹認為房子是婚前自己買的，婚后的還貸也是自己支付的與小王沒有一點關系，房屋產權應當歸自己所有。
法律分析：
本案是典型的夫妻一方婚前支付了首付款買房，婚后共同償還銀行貸款的離婚糾紛案件當中常見的案例。如果單純就登記結婚之后，雙方婚后共同取得的財產為夫妻共同財產的字面意思理解的話，一部分人與小王的觀點一致，認為既然是婚后取得的房產證，那么就應當是夫妻共同財產，在離婚時雙方就應當分割，在沒有財產約定的前提下一人一半的產權。然而，我們認為按揭買房有它的特殊性，那就是購房人在與出賣人簽訂時，自己支付了部分首付款，其它的是向銀行借款，在此銀行作為購房人的人已經替其支付了剩余房款，而出賣人已經拿到了全部的房款。購房人一般以房屋向銀行作抵押按月向銀行歸還借款，此時房屋的買賣已經全部完成，購房人與銀行只是借貸關系。房屋產權證的辦理往往有一段時間，恰巧適婚男女在此期間又辦理了結婚登記，但絕不能因為產權證是在婚內取得的就全然認為產權歸雙方所有。
我們認為房屋的買受行為發生在婚前且全部房款已經支付完畢，房產證取得的時間僅在結婚后的三個月，房屋產權應當歸購房人虹-虹一人所有，與小王無關。那么還有一個問題需要解決，就是婚后的共同還貸，除非雙方有明確的婚內財產約定，否則一方用個人工資的還貸視為夫妻婚內的共同還貸。當然對于共同還貸部分在離婚時房屋的產權人應當以現金方式補償給另一方。因此本案當中小王主張一半的房屋產權是無法得到法院支持的，對于共同還貸的部分可以要求虹-虹給予現金補償。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
李鵬，聯系電話13867400852（微信同號）浙江五民律師事務所合伙人律師，從事法律行業多年，法律理論功底扎實，具有較強的溝通協調能力。迄今代理的案件深受廣大當事人的認可，在公司法律顧問，股份改制，股權糾紛，婚姻繼承，合同糾紛，土地房產，刑事辯護等訴訟和非訴方面頗有建樹。? ????李鵬律師自執業以來，一直秉承“受人之托，忠人之事”的服務理念，專注于做好每一個案件，盡最大限度維護每一個委托人的合法權益，贏得當事人的廣泛好評。? ????專業處理：公司糾紛，合同糾紛，債權債務，婚姻繼承，土地房產，民事侵權，刑事辯護，企業法律顧問，IPO，“新三板”等訴訟及非訴業務
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
中華人民共和國勞動爭議調解仲裁法
2020-12-26事實婚姻有什么法律特征包括哪些
2020-12-06區塊鏈信息服務提供者未備案如何處理
2020-12-30稅收違法行為的行政處罰
2021-01-09贍養糾紛案件
2020-11-28集體土地的租賃期限是多久
2021-01-01集資房如何辦理可上市產權
2021-03-21什么是勞動合同,勞動合同應包括哪些內容
2020-12-13工程勞務分包合同是否有效
2020-11-29如何判定壽險保單是否屬于夫妻共同財產,夫妻共有的保險該如何分
2021-01-08出口產品責任險
2021-03-19什么是家庭財產保險
2020-11-13車險理陪應標準不同，被保險人是否按比例獲賠
2021-02-14保險合同的終止問題有哪些
2021-03-12保險合同給人下“套”
2020-11-11保險合同上標注責任免除條款 如何發生效力
2021-03-13保險合同的爭議
2021-03-14“過期”理賠訴訟如何判
2021-01-26開車身亡保險賠嗎
2020-12-26關于保險理賠時效
2021-03-06