不少人擔心，自己辛辛苦苦花了大筆血汗錢拿到的房產證，以后會否因為其下的土地使用權到期而成為一張“廢紙”?今天小編就來和你談談大家關心的“房事”。

房屋產權只有70年嗎?

我們所說的房屋產權，其實是由房屋所有權和土地使用權兩部分組成。

房屋所有權的期限為永久，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的。而土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限。

根據我國《憲法》和《土地管理法》，城市市區的土地屬于國家所有，居民僅有土地使用權。

1990年的《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：

居住用地70年;

工業用地50年;

教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;

商業、旅游、娛樂用地40年;

綜合或者其他用地50年。

70年使用年限是怎么計算的?

很多購房者以為這70年就是從自己簽合同的那一天開始算，甚至很多人以為這70年是從自己拿到房產證那天開始計算，其實這個70年是從開發商從政府手中簽下土地使用合同的時候開始算起。

樂觀地設想，開發商一拿到土地后沒有任何空置，立即盤到資金開工建設，估計待得蓋成高樓賣到你手里也有兩三年時間，所以，土地使用年限在65年至68年居多。

特別買房要留意的是，你看中的房屋是蓋在哪塊土地上，這不是玩笑!萬一你花大價錢買了一套二手房，而這套二手房的土地使用權其實還只剩下兩三年，那么……

土地使用權到期后怎么辦?

《物權法》第149條規定：“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。”但土地使用者依照規定需要支付土地使用權出讓金。

《城市房地產管理法》第22條規定：“土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，……續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。”《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》與《城市房地產管理法》的規定基本一致。

業內分析也給出了3種選擇：

續繳出讓金，延長土地使用權期限。由產權人重新辦理土地使用權出讓手續，簽訂土地出讓合同，繳納土地出讓金。當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格。

根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業主進行相應補償。產權人利用補償金重新購房。

根據規劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，并對業主進行安置。(類似于拆遷!)

根據國家現行的相關規定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。這也是當下最被認同的方式。

但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什么樣的標準補繳，擁有房屋產權的業主是否愿意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不愿意繳納，土地上的房屋該怎么處理?這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。

深圳先例：到期后補地價35%續期

深圳的國際商業大廈就是國內第一個續約土地使用權的案例。

該項目由于歷史遺留問題，在同一棟樓內，有20年、30年、40年、50年這四種年限不一的房產證。最早的20年產權部分早已到期，為此，政府出臺的《深圳到期房產續期若干規定》指出，到期房地產，業主需繼續使用該土地的，在不改變用途的情況下，按有償使用土地的原則，延長土地使用年期，在剩余年期(國家規定的最長使用年期減去已使用年期)范圍內約定年期的，補繳地價數額為公告基準地價的35%，并按約定年期一次性支付。

按照該《規定》，國際商業大廈產權到期的房源，都通過補交土地出讓金，完成了續期，也令眾多商住項目看到了續期的重要依據。

對于媒體報道溫州房子出現了20年住宅用地使用權年限到期，又要花幾十萬元“延期”的新聞，溫州市國土局稱，媒體報道是對信息的誤讀。溫州市國土局已著手研究相關方案，近期將報上級研究決定，妥善化解這類問題。

專家也預測，國家也會適時地進行政策調整，在商品住宅土地使用權集中到期前肯定會出臺相對完善和公平的法律、法規。