1、不能辦理房產證的原因有哪些?

答：不能辦理房屋產權證既有開發商的原因，也有購房者的原因。

對于開發商而言，不能辦理產權證的主要原因有：

①利用集體所有土地開發的項目。

②未經立項批準的項目。

③未取得規劃審批的項目。

④沒有銷售許可證又無產權證的房屋。

⑤未經驗收或驗收不合格的房屋。

⑥土地或房屋未解除抵押的。

⑦開發商未交納相關稅費的。

⑧土地、房屋等有關部門查封、限制交易的等等。

對于購房者而言，不能辦理房屋產權證的主要原因有：

①購房者沒有交納相關稅費。

②沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。

③委托他人辦理房產證但沒有出具授權委托書的，等等。

2、產生房屋糾紛到法院打官司需交納哪些費用?

答：當事人提起訴訟，必須先交納一定的訴訟費用，一般情況下由原告方預交，敗訴方承擔。依據《人民法院訴訟收費辦法》，房屋訴訟的案件受理費的收費標準，按照爭議的性質及爭議財產的價值(或金額)，實行依比率遞減的原則計算收取。

還需交納其他訴訟費用，即指人民法院在審理房屋糾紛案件中實際支出的，且依法應當由當事人支付的費用、女口鑒定費、評估費。

法律文書生效后，負有義務的一方未自覺履行義務時，另一方向人民法院申請強制執行的，應向法院預交執行費，執行費按規定由被執行方承擔。

委托代理律師進行房地產訴訟，還需向代理律師所在的律師事務所支付律師代理費。

3、當事人訂有仲裁協議的，還可向人民法院起訴嗎?

答：我國《仲裁法》規定：當事人達成仲裁協議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不手受理，但仲裁協議無效的除外。

當事人在房地產案件訴訟過程中享有哪些權利和承擔哪些義務?

當事人在房地產案件訴訟過程中享有以下權利：

有請求司法保護并獲得公正裁判的權利、申請回避權。

有收集證據、查閱、復制與本案有關材料、法律文書的權利。

有辯論權，可委托律師代理訴訟、行使委托代理權。

有處分實體權，包括承認、放棄、變更民事權利，進行和解、調解，提起上訴的權利，有反駁對方的請示及反訴權。

有對生效的法院民事判決、裁定書、調解書等申請強制執行權。

當事人在享受權利同時，必須履行如下義務：

必須依法行使訴訟權利，不能濫用訴權，同時履行訴訟義務。

必須遵守訴訟秩序和法庭秩序。

必須履行生效的判決書、裁定書、調解書。

4、當事人怎么聘請律師打房地產官司?

答：當事人可以聘請具有房地產專業知識和訴訟技巧的房地產專業律師為其服務。

當事人聘請律師作為訴訟代理人，應提供自己的身份證件和有關資料。

當事人聘請律師代理訴訟，應與律師所在的律師事務所簽訂委托代理合同，合同應包括委托事項、授權范圍、雙方的權利和義務、收費標準、違約責任等。

當事人應當簽發授權委托書。授權委托書應載明受托人、受托人的基本情況，委托事項與權限。委托權限有一般代理和特別代理。

除法律援助案外，委托律師代理的當事人應向律師事務所交納有關代理費用。雙方可約定采取按比例收費、協商收費、風險代理收費或計時收費等收費方式。