首套房及二套房認定:
(一)2014年9月24日起,在武漢購買住房(新建商品房和二手住房)的,不再實行限購。辦理相關手續時,不再核查情況,不再要求提供戶籍,納稅或繳納社會保險等相關證明。
(二)以家庭為單位,家庭成員名下沒有房貸記錄,在武漢購買住宅算做首套房。
(三)以家庭為單位,家庭成員名下有房貸記錄,再次購買住宅算做二套房。
商業貸款政策:
首套房最低利率為基準利率的0.7倍。首套房貸款還清,二套房可按首套房貸款政策執行。對三套及以上的貸款購房者,銀行可根據情況自主決定首付款比例和貸款利率水平。
首套房:
首付最低25%,利率下限七折。
二套房:
首付最低40%,還清貸款后按首套房執行。
三套房:
還清貸款后,首付三成或五成,利率協商;貸款沒有還清則不能再申請貸款。
另外,從2015年10月以后,首套房首付比例降低至25%新規,目前武漢各大銀行已正式開始執行。而執行新政的分界線,是10月1日之后繳納首付并簽訂購房合同的客戶。
具體政策為:從10月1日起,新繳納首付并簽訂購房合同的客戶,符合條件都能以25%首付操作。但如果之前繳納了首付,即便貸款還沒有通過審核放款,也只能按照原有規定執行。
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