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寧波
二套房怎么認定
案例1：首套房貸款購買且已結清，再次使用商業貸款購房
名牌大學畢業，現在在外企工作的欣-然，工資水平和思想水平都挺超前。大學畢業后就開始貸款購買單身公寓，現在貸款已經結清。工作多年之后，欣-然又在琢磨著為自己改善一下居住環境，再將單身公寓出租，以房養房。但她聽到二套“從緊”的消息，不知道去申請貸款時會不會被歸為屬于“二套房”范疇。
銀行表示：這種情況是比較典型的“二套房”個案。各大銀行一致認定，借款人第一次購房已使用了商業貸款，當再次申請使用商業貸款購房時，銀行的征信系統會查到第一次貸款買房的記錄。因此按照相關規定，欣-然再次使用商業貸款購房時勢必會算做“二套房”。
案例2：首套房使用貸款，第二套房使用商業貸款
因為利率低，首套使用公積金貸款的人應該不在少數，李-斌也是其中的一員。但由于工作變動，每次上班都需要穿過大半個城市，因此，有了些存款的李-斌，準備在離公司近一點的地方換一套大一點的房子。這幾天李-斌看中了一套位于火車站附近的二手房，但需貸款超過100萬元，超出公積金貸款最高限額，而商業貸款資金到位比較快，所以這次購房他打算使用商業貸款，但不知道是否會被認定成“二套房”
銀行表示：如果借款人第一套房使用公積金貸款，第二套申請商業貸款，那么根據現行銀行政策是會被視為“二套房”的，因為在銀行的征信系統中，公積金貸款也會記錄于此，有無貸款記錄一目了然。與之相反，如果李-斌第一套用的是商業貸款，第二套房使用公積金貸款，則不會被公積金認定為“二套房”。
案例3：婚前個人名下有房，婚后以另一半的名義再貸款買房
葉先生剛不久，眼看房貸優惠政策將要取消的傳聞一陣緊一陣，也想搭趕政策“末班車”。葉先生在婚前名下曾有一套貸款買下的房產，而妻子名下無任何貸款購房的記錄，因此葉先生打算用妻子名義申請房貸。但他擔心這次購房會被算作“二套房”。
銀行表示：對于結婚之前名下有房產，當結婚后，雖然另一半名下無房，但是由于兩個人組建了家庭的這種情況，溫州各大商業銀行一致表示：根據《關于加強商業性房地產信貸管理的補充通知》的規定，“二套房”是以家庭為單位認定借款人房貸次數的，因此葉先生雖然以妻子名義申請貸款，但其婚后第一套房產依舊算作“二套房”。
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