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武漢市的二套房如何認定

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-24 · 740人看過

借款人首次申請利用貸款購買住房,但是在當地房屋登記信息系統中,其家庭已經登記有一套住房(及以上)的,將被認定為二套房(及以上)。這就是所謂的“認房”。家庭成員的范圍包括申請貸款人以及他的配偶和未成年子女。

另外一種情況為“認貸”,即借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房。業內人士解釋說,就算借款人此前貸款買的房子已賣了出去,此次買房仍然算二套房(及以上)。

還有第三種情況,如果申請人已經買了房,但是在房屋登記信息系統中查不到信息的,銀行可通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式,盡責調查,以確認此次為二套房(及以上)。

如果被認定為二套房,申請商業貸款的首付款不得低于六成,利率不得低于基準利率的1.1倍。

七類情況可認定二套房

1、父母名下有住房,以未成年子女名義再購房

解析:新政規定,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,也就是說,未成年子女也被劃為家庭范疇,所以以未成年子女名義購房時,會按照二套房政策執行,即需首付60%、利率上浮1.1倍。如果賣掉這套房產再貸款購房的話,可以按執行首套房貸款政策。

2、未成年時名下有房產,成年后再貸款購房

解析:根據銀行現行政策“認貸又認房”,如果不出售現有房產,再貸款購房則屬于二套房,將按照二套房的政策執行。而原來認定二套房主要以貸款記錄為依據,成年后申請貸款購房時,不算第二套。

3、個人名下有全款購買的住房,再貸款購房

解析:根據銀行現行政策,即使此前沒有房貸記錄,但銀行只要在房屋產權交易系統中能夠查到申請人名下有房產,在不賣掉且申請貸款的情況下,將認定為二套房,按照首付60%、利率上調1.1倍的貸款政策執行。而過去的政策是“認貸不認房”,全款買房后再申請貸款買房不會被算作二套房。

4、曾貸款購房,結清出售后再貸款購房

解析:目前銀行對二套房認定是“認房又認貸”,因此即使將房產出售,家庭名下沒有住房,但因為之前有貸款記錄,所以之前貸款購買房產出售后,再購買時也會被算作二套房。

5、首次購房用商貸,再用公積金貸款購房

解析:目前公積金貸款政策比較嚴格,只要借款人有過貸款記錄,不論結清或出售,即便從未使用過公積金貸款,首次使用也會被算作二套房,因此使用公積金貸款再購房,首付比例為60%。

6、婚前一方貸款購房,婚后另一方貸款購房

解析:可能夫妻婚后戶口沒有落在一起,但肯定有結婚登記記錄,而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外,還會要求借款人提供婚姻狀況證明,結了婚的夫妻不能提供單身證明,所以另一方再購房時也會被算作第二套房。

7、婚后雙方共同貸款購房,離異后一方再申請貸款購房

解析:目前銀行對二套房的認定是“認房又認貸”,只要在央行的征信系統中能夠查到當事人的貸款記錄,即便離異后房產判給另一方,這一方再貸款購房時也會被認定為二套房,因此“假離婚”并不能規避二套房新政。

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