二套房標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)上加嚴(yán)

連日來，市場傳言“二套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)將改為“認(rèn)房不認(rèn)貸”。不過，昨天，據(jù)監(jiān)管部門及商業(yè)銀行內(nèi)部人士透露，對于二套房的認(rèn)定，監(jiān)管部門可能出臺最嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)——在保留原來的“借款人過去的貸款記錄”認(rèn)定，即只要央行征信系統(tǒng)能夠查詢到貸款記錄，哪怕該套住房已經(jīng)賣掉或貸款結(jié)清，再貸款購房也視為第二套房的基礎(chǔ)上，再加入以“借款人實際持有房屋數(shù)量”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。兩項標(biāo)準(zhǔn)同時有效，互為補(bǔ)充，這意味著今后，商業(yè)銀行在審批貸款時，既認(rèn)貸也認(rèn)房。

原先，“二套房”是指借款人利用貸款所購買的首套自住房以外的其他住房，銀行并非以借款人名下有無房產(chǎn)為二套房認(rèn)定依據(jù)，而是以貸款次數(shù)來認(rèn)定，只要以前貸款買過房，哪怕住房已賣掉、貸款已結(jié)清，再貸款仍視為“第二套房”。在審查時，銀行會通過央行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫對借款人信用狀況予以查詢，貸款申請批準(zhǔn)后再將相關(guān)信息及時錄入該數(shù)據(jù)庫，以此確保“首套房”以及“第二套(含)以上房”的認(rèn)定。

據(jù)了解，住建部有關(guān)負(fù)責(zé)人也證實了既認(rèn)房也認(rèn)貸的新標(biāo)準(zhǔn)，今后，銀行與住建部將對“二套房”進(jìn)行雙重把關(guān)。此外，二套房認(rèn)定細(xì)則有望近期正式出臺。商業(yè)銀行人士表示，認(rèn)房也認(rèn)貸的新標(biāo)準(zhǔn)正式執(zhí)行后，意味著信貸照顧改善型住房需求的條款徹底作廢。

新標(biāo)準(zhǔn)可能面臨執(zhí)行難

不過，新標(biāo)準(zhǔn)目前面臨執(zhí)行上的難題。一位銀行管理層人士表示，首先是異地房產(chǎn)查詢還是空白。目前，個人擁有房產(chǎn)的信息由各地房管局掌握，而該系統(tǒng)至今沒有實現(xiàn)全國互聯(lián)，銀行無法查明借款人在異地的房產(chǎn)信息;其次，銀行掌握借款人的借貸數(shù)據(jù)，即貸過幾次款，而住建部的系統(tǒng)掌握購房人信息，即名下幾套房，目前這兩套系統(tǒng)尚未互聯(lián)互通，銀行在審批貸款時必須得到住建部協(xié)助;最后，還有家庭關(guān)系確認(rèn)，目前民政系統(tǒng)與銀行征信系統(tǒng)也不互聯(lián)，可能因此出現(xiàn)一些規(guī)避行為。總之，以家庭認(rèn)定借款人實際持有房屋數(shù)量的標(biāo)準(zhǔn)，需要跨部門的合作才可以。