一、開發商五證不全銷售房屋如何處罰

如果開發商的五證不全，賣房是一種違法行為，您可以向有關部門舉報該開發商。處罰如下：

根據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規定

在開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明的情況下，開發商應當返還購房人已經支付的購房款及利息，并應承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即規定了針對開發商欺詐行為的懲罰性賠償。

根據《商品房銷售管理辦法》中第37條規定

“未取得房地產開發企業資質證書，擅自銷售商品房的，責令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款?！痹撘幎ǖ囊馑季褪钦f，開發商在五證不全的情況下，銷售房屋是一種違法行為。并且開發商與購房者所簽的任何協議都沒有法律效力，不受法律保護。若你買“五證”不全的房子，開發商是無法在房管局備案，更不能為購房者辦理不動產證。

二、五證具體包括哪些

1.市房屋土地管理局的《中華人民共和國國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;

2.城市規劃管理局的《中華人民共和國建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證;

3.城市規劃管理局的《中華人民共和國建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證;

4.城鄉建設委員會的《建設工程開工證》，建設工程施工許可證是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。廈門市建委負責開工審批等項工作。;

5.房屋土地管理局的《商品房銷售許可證》，屬于期房預售的，應取得《商品房預售許可證》商品房預售證的主管機關是廈門市城市綜合開發管理辦公室，證書由市開發辦統一印制、辦理登記審批和核發證書;屬于外銷商品房的，應取得《商品房外銷許可證》。

一般情況下，五證的取得順序是：

1、《建設用地規劃許可證》，它嚴格限定土地使用范圍、邊界和占地面積;

2、《建設工程規劃許可證》，它限定本規劃地塊上所建建筑物的功能類別;

3、《建筑工程施工許可證》;

4、《國有土地使用證》，它決定房屋是否擁有產權;

5、《商品房銷售(預售)許可證》，擁有此證的房屋才能合法買賣。

以上就是律霸網小編對“開發商五證不全銷售房屋如何處罰”所進行的解答，我們可以了解到如果開發商的五證不全，賣房是一種違法行為，您可以向有關部門舉報該開發商，將處以相應的處罰。如果大家還想了解其他法律知識，律霸網還提供了專業的律師在線咨詢服務，歡迎您再次進行法律咨詢。