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寧波
私下口頭的房屋買賣協(xié)議有效嗎
一、私下口頭的房屋買賣協(xié)議有效嗎
房屋買賣合同效力認定的根據(jù)主要是國務(wù)院發(fā)布的《城市私房管理條例》和我國立法機關(guān)頒布的《民法通則》。只要合同主體符合條件，合同內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，那么就肯定是有效的。
其一、房屋買賣合同的形式要件問題，亦即買賣房屋協(xié)議是口頭或書面均可，還是必須采用書面形式。根據(jù)《條例》第6條第(二)項規(guī)定，購買房屋辦理過戶登記時，“須提交房屋所有權(quán)證、買賣合同和契證”。顯然，買賣房屋協(xié)議是以書面合同為其成立的要件。要求書面形式的要件關(guān)鍵是要認定房屋買賣合同是諾成性合同，而非實踐性合同。只要買賣房屋合同當事人以書面形式訂立合同即為合同成立并是有效的條件之一，不允許當事人一方隨意翻悔。這一規(guī)定為當事人因房價過高或過低等不合理、不合法原因毀約起到了有效的防范作用。
二、房屋買賣合同成立要件
根據(jù)《民法通則》第50條之規(guī)定為：
第一、行為人具有相應(yīng)的民事行為能力;
第二、意思表示真實;
第三、不違反法律和社會公共利益。由此可見，一項具體的房屋買賣合同只要符合上述形式要件和實質(zhì)要件就在特定當事人之間產(chǎn)生了不可撤銷的特定權(quán)利和義務(wù)關(guān)系，任何一方不得隨意翻悔，若不履行便會產(chǎn)生法律的后果(或按違約制裁或按繼續(xù)強制履行處理)。
以上就是關(guān)于口頭房屋買賣合同能否成立的問題，只要合同主體符合條件，合同內(nèi)容不違反法律、法規(guī)的強制性規(guī)定，那么就肯定是有效的。如果您需要更多法律幫助，或者還有疑惑，希望能夠進行更深入的法律咨詢，歡迎您登錄律霸網(wǎng)主頁與我們的律師聯(lián)系。
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