男女朋友買房房產(chǎn)歸誰

看出資者跟房產(chǎn)證上是誰。

婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn)，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn)。

對(duì)于戀愛同居期間的財(cái)產(chǎn)到底如何區(qū)分

解除同居關(guān)系時(shí)的房產(chǎn)分割

首先需要確認(rèn)的是，相關(guān)房產(chǎn)屬共有財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)。根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理未辦結(jié)婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若干意見》的規(guī)定，解除非法同居關(guān)系時(shí)，同居生活期間雙方共同所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)，按一般共有財(cái)產(chǎn)處理。而在同居生活前，一方自愿贈(zèng)送給對(duì)方的財(cái)物可比照贈(zèng)與關(guān)系處理。這就意味著，在處理此類案件時(shí)，法院首先會(huì)看二人之間有沒有贈(zèng)與協(xié)議或者相關(guān)約定，如果有明確、真實(shí)的協(xié)議書，則法院會(huì)以此為判決依據(jù)。例如，在有明確約定的情況下，雙方共同購置的房產(chǎn)，屬于共有財(cái)產(chǎn);亦或是一方?jīng)]有當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格，但是全額出資讓對(duì)方成為名義上的戶主，只要可以拿出代為購房的協(xié)議和相應(yīng)的銀行流水記錄，依然可以拿回屬于自己的房子;如果該房屋是男方寫下贈(zèng)與協(xié)議給女方的，那么女方可以此為證據(jù)要求確權(quán)。

而在沒有約定的情況下，一般以誰的名義登記過戶，房屋就歸誰所有，法院會(huì)看房產(chǎn)證上的戶主名字來判斷所有人;如果是不需要登記過戶的財(cái)物，例如一些動(dòng)產(chǎn)，則誰購買、使用、保管，一般就屬于誰;若是雙方共同購買、使用、保管，則首先主張以協(xié)商的形式來解決矛盾，協(xié)商不成的，以出資份額作為分割標(biāo)準(zhǔn);若是雙方都無法證明財(cái)產(chǎn)的歸屬，一般認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。

1、如果情侶共同出資購買房屋，但是僅登記在一方名下怎么辦?

未登記方若是出資份額不多，則可以通過提供出資購房證明的辦法來要求分割房產(chǎn)，由登記方補(bǔ)償自己的權(quán)利份額;若是未登記方出資占據(jù)絕大部分，則可以根據(jù)《物權(quán)法司法解釋(一)》第二條的規(guī)定請(qǐng)求法院確認(rèn)房屋所有權(quán)歸自己所有。

2、假如情侶之間沒有關(guān)于房子的協(xié)議，而房屋登記在雙方名下，分手了，如何處理?

通常這種情況下有三種可能：一是雙方各自出資，共同支付首付和貸款;二是一方單獨(dú)支付首付，貸款共同承擔(dān);三是雙方或者一方父母支付首付，子女共同還貸。

首先，按照《物權(quán)法》103條的規(guī)定，可知房屋應(yīng)認(rèn)定為情侶雙方按照各自出資額所占比例對(duì)共同購買房屋按份共有。其次，一般由雙方協(xié)商房屋歸誰，對(duì)沒得到房子的一方享有的權(quán)利份額得到房子的一方要進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償額要按照房屋現(xiàn)在的市場價(jià)格而不是購買時(shí)價(jià)格進(jìn)行認(rèn)定。協(xié)商不成，只能將房屋出賣后的價(jià)款按照各自出資情況分配。另外父母幫忙買房子要注意啦，應(yīng)該簽署一份協(xié)議證明自己的出資額和出資性質(zhì)，否則可能被認(rèn)定為贈(zèng)與而無法追回這筆出資錢款。

男女朋友買房房產(chǎn)歸誰?男女朋友買房屬于是婚前個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，既然彼此都是個(gè)人，房產(chǎn)證上的名字就顯得非常重要，建議男女朋友買房時(shí)應(yīng)該要將雙方名字都寫在房產(chǎn)證上。分手后有房產(chǎn)糾紛的人，可以找律霸網(wǎng)律師來幫助你看看怎么解決。