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房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房屋買賣協(xié)議的區(qū)別

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-17 · 733人看過

房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議與房屋買賣協(xié)議的區(qū)別

1、概念不同

合同的轉(zhuǎn)讓，是指當事人一方將其合同權(quán)利、合同義務(wù)或者合同權(quán)利義務(wù)，全部或者部分轉(zhuǎn)讓給第三人。合同的轉(zhuǎn)讓，也就是合同主體的變更，準確的說是合同權(quán)利、義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，即在不改變合同關(guān)系內(nèi)容的前提下，使合同的權(quán)利主體或者義務(wù)主體發(fā)生變動。

合同轉(zhuǎn)讓是指合同法律關(guān)系主體的改變。根據(jù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容的不同，合同轉(zhuǎn)讓包括了合同權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、合同義務(wù)的轉(zhuǎn)讓以及合同權(quán)利和義務(wù)的概括轉(zhuǎn)讓三種類型。合同轉(zhuǎn)讓既可以全部轉(zhuǎn)讓、也可以部分轉(zhuǎn)讓。合同轉(zhuǎn)讓的類型不同，其轉(zhuǎn)讓的條件、程序和效力也不盡相同。

買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。買受人接受此項財產(chǎn)并支付約定價款的合同法。買賣是商品交換最普遍的形式，也是典型的有償合同。

2、適用對象不同

房屋買賣合同在商品房預售時采用，房屋竣工交付使用，買受方付清全部房價款后，可直接辦理過戶手續(xù)。而房屋轉(zhuǎn)讓合同商品房出售合同適用于商品房現(xiàn)居(竣工驗收合格取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房)銷售。

3、包括內(nèi)容不同

房屋買賣合同內(nèi)容包括甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等;房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等;而房屋轉(zhuǎn)讓合同，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;交付約定，包括期限、逾期違約責任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;

以上就是在我國房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議和房屋買賣協(xié)議之間的差別，可以看到不僅兩種合同雙方當事人所應盡的權(quán)利義務(wù)不同，并且適用的場合使用的對象也有所區(qū)別,?而如果兩種合同出現(xiàn)混淆的情況建議可以咨詢律師方,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進行法律咨詢。

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